Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit großen Balkon (Süd-Ost) und wunderschönem Blick ! STADTVILLEN WILHELMINENBERG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- großer Südostbalkon mit 9,07 m²
- grüne Wohnlage am Wilhelminenberg
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Außenjalousien
- nachhaltige Energieversorgung mit Geothermie, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und barrierefreie Ausführung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn Linie U3 ( Station Ottakring ) gelangt man in nur 25 Minuten direkt ins Stadtzentrum ( Stephansplatz ). Die Straßenbahnlinie 44 ( Station Maroltingergasse ) bringt Sie in nur 20 Minuten zum Schottentor.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit großen Balkon (Süd-Ost) und schönem Blick !
Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann.
Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv.
Highlights des Neubau Projekts :
-Langlebige Parkettböden aus Eichenholz
- Bodenebene Duschen mit Regenbrause
- Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
- Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Split-Klimagerät in den Dachgeschoß Wohnungen
- Elektrisch zu bedienende Außenjalousien
- Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes
- Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen
- KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen
Zur Wohnung:
Die Top 4.28 ist eine charmante 1,5 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 9,07 m² ).
Die Wohnung hat eine angenehme Ost Ausrichtung.
Raumaufteilung der Top 4.28:
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine
- Geräumige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
- Abgetrennter Schlafbereich
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
Mehr Informationen auf :
www.stadtvillen.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 312.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 36,76 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Gallitzinstraße am Wilhelminenberg. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Südostbalkon mit 9,07 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem der Lift, die barrierefreie Ausführung, die moderne Ausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug sowie die nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpe und Photovoltaik. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als überdurchschnittlich einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die grüne, ruhige Wohnumgebung, der Freizeitwert am Wienerwaldhang und die gute Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, für diese Wohnlage aber noch gut.
Für die Wertermittlung waren vor allem die zahlreichen Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft maßgeblich. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau im oberen Bereich, das durch die kleine Wohnungsgröße zusätzlich gestützt wird. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 312.000 bis 336.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.