Helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und wunderschönem Blick ! STADTVILLEN WILHELMINENBERG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Westbalkon mit ca. 9 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- überdurchschnittliche Energieeffizienz durch Geothermie/Wärmepumpe/Photovoltaik
- hochwertige Standardausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- grüne Hanglage mit Ausblick
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn Linie U3 ( Station Ottakring ) gelangt man in nur 25 Minuten direkt ins Stadtzentrum ( Stephansplatz ). Die Straßenbahnlinie 44 ( Station Maroltingergasse ) bringt Sie in nur 20 Minuten zum Schottentor.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante, helle 2-Zimmer-Wohnung mit einem Westbalkon und tollem Blick !
Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann.
Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv.
Highlights des Neubau Projekts :
-Langlebige Parkettböden aus Eichenholz
- Bodenebene Duschen mit Regenbrause
- Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Elektrisch zu bedienende Außenjalousien
- Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes
- Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen
- KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen
Zur Wohnung:
Die Top 4.25 ist eine charmante, helle 2 Zimmer Wohnung mit einem Westbalkon und tollem Blick !
Sie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung.
Raumaufteilung der Top 4.25:
- Vorraum
- Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken
- Schlafzimmer
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon ( 9 m² )
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
Mehr Informationen auf :
www.stadtvillen.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,83 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Gallitzinstraße in Wien-Ottakring. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Stadtvillen-Ensemble mit Lift, Westbalkon von rund 9 Quadratmetern und moderner, nachhaltiger Gebäudetechnik. Positiv ins Gewicht fallen die gute Raumaufteilung, der Freibereich, der Ausblick sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, großformatigen Fliesen und außenliegendem Sonnenschutz.
Die Lage am Fuß des Wilhelminenbergs ist innerhalb des 16. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Sie verbindet Grünruhelage und Freizeitwert mit guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung. Für Neubauwohnungen dieser Art ist das ein klarer Standortvorteil.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld. Diese Vergleichsdaten sind besonders aussagekräftig, weil sie hinsichtlich Erstbezug, Bauträgerqualität, Wohnungsgröße und Lage sehr nahe am Bewertungsobjekt liegen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 417.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser konkreten Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.