Freundliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und schöner Aussicht - STADTVILLEN WILHELMINENBERG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- grüne Wohnlage am Wilhelminenberg
- Balkon mit 11,31 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- nachhaltige Energieversorgung mit Geothermie, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Klimaanlage bzw. Kühlmöglichkeit durch Bauteilaktivierung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn Linie U3 ( Station Ottakring ) gelangt man in nur 25 Minuten direkt ins Stadtzentrum ( Stephansplatz ). Die Straßenbahnlinie 44 ( Station Maroltingergasse ) bringt Sie in nur 20 Minuten zum Schottentor.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann.
Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv.
Highlights des Neubau Projekts :
-Langlebige Parkettböden aus Eichenholz
- Bodenebene Duschen mit Regenbrause
- Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
- Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Elektrisch zu bedienende Außenjalousien
- Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes
- Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen
- KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen
Zur Wohnung:
Die Top 5.22 ist eine freundliche 2 Zimmer Wohnung mit einem netten Balkon ( 11 m² ) im dritten und somit letzten Stock gelegen.
Sie besticht durch eine gute und kompakte Aufteilung.
Raumaufteilung der Top 5.22:
- Vorraum
- Abstellraum
- WC mit Handwaschbecken
- Bad mit Wanne und Waschbecken
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
Mehr Informationen auf :
www.stadtvillen.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 52,09 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Gallitzinstraße am Fuß des Wilhelminenbergs. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 11,31 Quadratmeter Balkon, Lift, barrierefreier Ausführung sowie überdurchschnittlicher technischer und energetischer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik, die Kühlmöglichkeit, Eichenparkett, hochwertige Sanitär- und Oberflächenstandards sowie das insgesamt gehobene Projektumfeld.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Sie verbindet ein grünes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Nahversorgung, Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Bus und die U-Bahn-Anbindung in weiterer Folge, was solide, aber nicht innerstädtisch premium ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 411.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 425.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage und Ausstattungsqualität jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.