Anleger und Eigennutzer aufgepasst ! Geräumige und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und toller Aussicht - STADTVILLEN WILHELMINENBERG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 12,52 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- gehobene Neubauausstattung
- nachhaltige Energieversorgung mit Geothermie, Wärmepumpe und Photovoltaik
- gute Grünlage am Wilhelminenberg
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz der Einheit ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn Linie U3 ( Station Ottakring ) gelangt man in nur 25 Minuten direkt ins Stadtzentrum ( Stephansplatz ). Die Straßenbahnlinie 44 ( Station Maroltingergasse ) bringt Sie in nur 20 Minuten zum Schottentor.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einem großen Balkon ( 12,52 m² ) im 4. Stock gelegen !
Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann.
Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv.
Highlights des Neubau Projekts :
-Langlebige Parkettböden aus Eichenholz
- Bodenebene Duschen mit Regenbrause
- Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
- Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Elektrisch zu bedienende Außenjalousien
- Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes
- Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen
- KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen
Zur Wohnung:
Die Wohnung Top 6.24 ist eine charmante 2 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 12,52 m² ) im 4. Stock gelegen.
Raumaufteilung der Top 6.24:
- Vorraum
- Abstellraum
- 1 x Schlafzimmer
- WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
Mehr Informationen auf :
www.stadtvillen.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,04 Quadratmetern Wohnfläche und einem großen Balkon mit 12,52 Quadratmetern in der Gallitzinstraße 12 in Wien-Ottakring. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines neuen Stadtvillen-Projekts und wird als Erstbezug angeboten. Positiv wertrelevant sind die moderne Neubauqualität, der Lift, die barrierefreie Ausführung, die gute Energieeffizienz sowie die gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigem Feinsteinzeug, Bauteilaktivierung, Klimatisierung und nachhaltiger Wärmeversorgung über Geothermie, Wärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage am Fuß des Wilhelminenbergs ist als grüne und gefragte Wohnlage mit hohem Freizeitwert einzuschätzen. Die Nahversorgung ist gut, die öffentliche Anbindung eher solide als zentral, was jedoch durch die ruhige Wohnqualität teilweise ausgeglichen wird.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein Preisniveau im Bereich von rund 8.650 bis 8.950 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.750 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 455.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 470.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.