Letzte 4-Zimmer-Wohnung ! Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und Süd-Ost Ausrichtung ! STADTVILLEN WILHELMINENBERG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit großem Balkon
- Südost-Ausrichtung und Grünlage am Wilhelminenberg
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Klimaanlage und Außenjalousien
- Nachhaltige Energieversorgung mit Geothermie, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplätze im Haus nur optional kaufbar, nicht als inkludiert ersichtlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn Linie U3 ( Station Ottakring ) gelangt man in nur 25 Minuten direkt ins Stadtzentrum ( Stephansplatz ). Die Straßenbahnlinie 44 ( Station Maroltingergasse ) bringt Sie in nur 20 Minuten zum Schottentor.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Letzte 4-Zimmer-Wohnung im Projekt STADTVILLEN !! Handeln Sie schnell !
Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann.
Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv.
Highlights des Neubau Projekts :
-Langlebige Parkettböden aus Eichenholz
- Bodenebene Duschen mit Regenbrause
- Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
- Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Elektrisch zu bedienende Außenjalousien
- Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes
- Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen
- KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen
Zur Wohnung:
Die Top 5.24 ist eine charmante 4 Zimmer Balkonwohnung mit guter Aufteilung im dritten und letzten Stock der Stiege 5.
Raumaufteilung der Top 5.24:
- Vorraum
- Geräumige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon ( 15,66 m² )
- Abstellraum inkl. Waschmaschinen Anschluss
- Gang
- WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handwaschbecken
. Schlafzimmer mit Schranknische
- 2 x Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
Mehr Informationen auf :
www.stadtvillen.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 92,53 Quadratmetern Wohnfläche in einem hochwertigen Neubauprojekt in der Gallitzinstraße am Fuß des Wilhelminenbergs. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen rund 15,66 Quadratmeter großen Balkon mit Südost-Ausrichtung. Wertrelevant sind vor allem die moderne Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigem Feinsteinzeug, Klimaanlage, Lift, Gäste-Wohnungstrennung durch guten Grundriss sowie die nachhaltige Energieversorgung mittels Geothermie, Wärmepumpe und Photovoltaik. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Sie verbindet Grünruhelage und Wohnqualität mit guter Nahversorgung, Schulen und Busanbindung. Besonders positiv ist das Umfeld des Wilhelminenbergs, das im Bezirk einen klaren Lagezuschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.150 Euro. Unter Berücksichtigung von Stockwerkslage, Balkon, Erstbezugsqualität und Ausstattungsniveau ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 754.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 780.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.