Geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und heller West Ausrichtung - STADTVILLEN WILHELMINENBERG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Südwestbalkon mit 14,91 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und bodenebener Dusche
- nachhaltige Energieversorgung mit Geothermie, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Klimaanlage und Bauteilaktivierung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- grüne Wohnlage am Wilhelminenberg
Lage
Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn Linie U3 ( Station Ottakring ) gelangt man in nur 25 Minuten direkt ins Stadtzentrum ( Stephansplatz ). Die Straßenbahnlinie 44 ( Station Maroltingergasse ) bringt Sie in nur 20 Minuten zum Schottentor.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und heller West Ausrichtung !
Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann.
Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv.
Highlights des Neubau Projekts :
-Langlebige Parkettböden aus Eichenholz
- Bodenebene Duschen mit Regenbrause
- Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
- Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Elektrisch zu bedienende Außenjalousien
- Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes
- Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen
- KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen
Zur Wohnung:
Die Top 4.14 ist eine helle 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 14,91 m² ).
Sie besticht durch einen sehr guten Grundriss und einer Süd-West Ausrichtung.
Raumaufteilung der Top 4.14:
- Vorraum
- WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon
- Bad mit Wanne, Waschbecken und möglichem zweiten WC oder Dusche
- Abstellraum
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
Mehr Informationen auf :
www.stadtvillen.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Gallitzinstraße in Wien-Ottakring. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Stadtvillen-Ensemble am Fuß des Wilhelminenbergs. Positiv hervorzuheben sind der große Südwestbalkon mit rund 15 Quadratmetern, die moderne Grundrissgestaltung, Lift, Barrierefreiheit sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigem Feinsteinzeug, Klimaanlage und nachhaltiger Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Sie verbindet Grünruhelage und Freizeitwert mit solider Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung. Für Neubauwohnungen dieser Qualität ist das ein klar wertstützender Standort.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Umgebung. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauzustand, Erstbezugsstatus und Lage außergewöhnlich gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 606.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 625.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro und ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.