Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und schönem Ausblick - STADTVILLEN WILHELMINENBERG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt 2026
- Dachgeschosswohnung mit Ausblick
- Großer Balkon mit 12,52 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Außenjalousien
- Nachhaltige Energieversorgung mit Geothermie, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und barrierefreier Zugang
- Klimaanlage bzw. Kühlung durch Bauteilaktivierung
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz jedoch nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn Linie U3 ( Station Ottakring ) gelangt man in nur 25 Minuten direkt ins Stadtzentrum ( Stephansplatz ). Die Straßenbahnlinie 44 ( Station Maroltingergasse ) bringt Sie in nur 20 Minuten zum Schottentor.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Blick und guter Aufteilung im Dachgeschoß !
Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann.
Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv.
Highlights des Neubau Projekts :
-Langlebige Parkettböden aus Eichenholz
- Bodenebene Duschen mit Regenbrause
- Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
- Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Elektrisch zu bedienende Außenjalousien
- Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes
- Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen
- KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen
Zur Wohnung:
Top 8.18 ist eine nette 2 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon im 3. Liftstock.
Raumaufteilung der Top 8.18:
- Vorraum
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon ( 12,52 m² )
. Schlafzimmer
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
Mehr Informationen auf :
www.stadtvillen.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 52,06 Quadratmetern Wohnfläche in der Gallitzinstraße in Wien-Ottakring. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Neubauprojekt mit Lift, großem Balkon von 12,52 Quadratmetern, offenem Wohnkonzept und moderner, nachhaltiger Gebäudetechnik. Positiv wirken sich insbesondere die Dachgeschosslage, der schöne Ausblick, die gute Freifläche, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Klimatisierung beziehungsweise Kühlung sowie die sehr gute Energieeffizienz aus.
Die Lage am Fuß des Wilhelminenbergs ist innerhalb des 16. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Sie verbindet Grünruhelage und Wohnqualität mit guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung. Gerade für Eigennutzer ist diese Mikrolage im Neubausegment gefragt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 495.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 515.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für hochwertige Bauträger- und Erstbezugsobjekte in dieser Lage nachvollziehbaren Marktsegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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