Helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und toller Aussicht - STADTVILLEN WILHELMINENBERG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Grünlage am Wilhelminenberg mit guter Wohnqualität
- Balkon mit 10,88 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- nachhaltige Energieversorgung mit Geothermie, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kühlung/Bauteilaktivierung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, Stellplatz jedoch nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn Linie U3 ( Station Ottakring ) gelangt man in nur 25 Minuten direkt ins Stadtzentrum ( Stephansplatz ). Die Straßenbahnlinie 44 ( Station Maroltingergasse ) bringt Sie in nur 20 Minuten zum Schottentor.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und toller Aussicht
Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann.
Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv.
Highlights des Neubau Projekts :
-Langlebige Parkettböden aus Eichenholz
- Bodenebene Duschen mit Regenbrause
- Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
- Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Elektrisch zu bedienende Außenjalousien
- Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes
- Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen
- KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen
Zur Wohnung:
Die Top 7.20 ist eine charmante 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 10,88 m² )
Sie besticht durch eine gute Raumaufteilung und verfügt über eine Süd-Ost Ausrichtung.
Raumaufteilung der Top 7.20:
- Vorraum
- Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Zimmer 2 mit Ausgang zum Balkon
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer 2
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
Mehr Informationen auf :
www.stadtvillen.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,51 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Gallitzinstraße am Fuß des Wilhelminenbergs. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 10,88 Quadratmetern, Lift, barrierefreier Ausführung und einer für den Markt klar überdurchschnittlichen technischen und energetischen Ausstattung. Besonders positiv sind die nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik, die Kühlmöglichkeit sowie die hochwertige Innenausstattung mit Eichenparkett und großformatigem Feinsteinzeug zu werten.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Sie verbindet Grün- und Ruhelage mit alltagstauglicher Infrastruktur, Schulen, medizinischer Versorgung und Busanbindung. Für ein Neubauobjekt in dieser Mikrolage ist daher ein deutlicher Zuschlag gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau gerechtfertigt.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Bauqualität, Erstbezugsstatus und Größe außergewöhnlich gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.870 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 599.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 615.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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