Quality Living am malerischen Gallitzinberg.

Bewertet wurde eine rund 50,86 m² große Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Gallitzinstraße 72 in 1160 Wien. Das Objekt ist Teil eines Neubauprojekts am Gallitzinberg und verfügt über eine Freifläche von 5,21 m², ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und Erdwärme. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittliches Neubausegment.

Die Lage ist als gute Grünruhelage mit hohem Wohn- und Freizeitwert einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Erholungsflächen und das ruhige Umfeld. Etwas schwächer ausgeprägt sind hingegen die öffentliche Verkehrsanbindung und die fußläufige Nahversorgung, was einen allzu hohen Premiumansatz begrenzt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei vergleichbaren Neubauwohnungen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.420 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 428.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 414.000 Euro und 442.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 8.420 Euro ist für einen Erstbezug in dieser konkreten Mikrolage gut nachvollziehbar.