Quality Living am malerischen Gallitzinberg.

Bewertet wurde eine rund 100 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Gallitzinstraße 72 in Wien-Ottakring. Das Objekt ist Teil eines Neubauprojekts am Gallitzinberg und verfügt über eine Freifläche von 9,36 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Erdwärme und Tiefgarage. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittliches Neubauprodukt im lokalen Marktsegment.

Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug zu beurteilen. Besonders positiv ist die ausgeprägte Ruhelage nahe Erholungsflächen. Etwas dämpfend wirken die nur mäßige Nahversorgung und die überwiegend busgestützte öffentliche Anbindung. Es handelt sich daher nicht um eine zentrale Premiumlage, wohl aber um eine gefragte Wohnlage für Eigennutzer.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Freifläche und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.220 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 822.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 795.000 Euro und 850.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 8.220 Euro.