Lichtdurchflutete Dachmaisonette mit Galerie und zwei Terrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung im Altbau
- Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie
- zwei Terrassen und zusätzliche Freiflächenanmutung laut Beschreibung
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung, Fertigparkett, Mehrfachverglasung
- zwei Bäder und offene Wohnküche
- sehr gute Mikrolage bei Brunnenmarkt/Yppenplatz mit U-Bahn-Nähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz mitten in einem der lebendigsten Grätzl Wiens. Der Brunnenmarkt mit seinem täglichen Markttreiben beginnt nur wenige Schritte vor der Haustür, der Yppenplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist Wochenend-Treffpunkt für ganz Wien. Eine fußläufige Dichte an inhabergeführten Lokalen, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie nur wenige Bezirke der Stadt bieten. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreicht, mehrere Straßenbahnlinien verbinden die Lage in alle Richtungen die Innenstadt liegt in einer Viertelstunde, der Wienerwald und die Heurigen Ottakrings nur eine kurze Strecke entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau – mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz.
In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot – von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern.
Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt
Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage.
Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen.
Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert
G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden – bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert.
Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt:
- EWE-Einbauküchen – ca. 250 €/m²
- Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik – ca. 54 €/m²
- Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen – ca. 60 €/m²
- Innentüren als Vollholztüren im Stil Alt Wien – ca. 40 €/m²
- Fenster von IBS Internorm in hochwertiger Holz-Holz-Ausführung – ca. 180 €/m²
- Handtuchtrockner in jedem Badezimmer – ca. 5 €/m²
- Waschbecken-Unterschränke in allen Badezimmern – ca. 20 €/m²
- Unterputzmischer und Armaturen von Hansgrohe – ca. 10 €/m²
In Summe ergibt sich daraus ein Mehrwert von rund 620 €/m², der den hohen Ausstattungsstandard von G8 LIVING widerspiegelt. Käufer profitieren damit bereits beim Erwerb von zahlreichen hochwertigen Details – ein wesentlicher Unterschied zu vergleichbaren Objekten am Markt.
Lage: urbanes Leben in angenehmer Ruhelage
Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens.
G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen – in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist.
Highlights auf einen Blick
- saniertes Altbauprojekt in 1160 Wien
- Baujahr 1904, vollsaniert
- Erstbezugswohnungen
- ca. 26 m² bis ca. 113 m²
- 1 bis 4 Zimmer
- kompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungen
- viele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- offene Wohnküchen
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Fertigparkett
- Abstellräume
- Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
- schlüsselfertige Ausführung
- U-Bahn-Nähe
- Beheizung über Pellets
- Premium-Ausstattung im Wert von rund 620 €/m² bereits inkludiert (u. a. EWE-Einbauküche, Internorm Holz-Holz-Fenster, Hansgrohe-Armaturen)
- HWB: 78 kWh/m²a, Klasse C
- fGEE: 1,15, Klasse C
Die weite Wohnküche bildet das Herz dieser Dachgeschoss-Maisonette, ergänzt durch eine Galerie, die der oberen Ebene Luft gibt, zwei Zimmer und zwei Bäder. Ein begrünter Dachgarten, zwei Terrassen und ein Balkon schaffen Freiräume, die man in der Stadt kaum erwartet. So lässt es sich über den Dächern wohnen und doch mitten im Grätzl bleiben. Eine seltene Verbindung aus Weite, Licht und urbaner Nähe. Die Galerie öffnet den Raum nach oben und bringt zusätzliches Tageslicht in die Tiefe der Wohnung. Der begrünte Dachgarten wird zu einem ruhigen Rückzugsort über der Stadt. Fertigstellung bis Ende des Jahres.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 97,5 Quadratmeter große Dachgeschoss-Maisonette in einem umfassend sanierten Altbau aus 1904 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Fertigparkett, Lift, offene Wohnküche, zwei Bäder, Galerie sowie zwei Terrassen. Laut Beschreibung kommen zusätzliche Freiflächenqualitäten hinzu, was das Objekt im Markt deutlich aufwertet.
Die Lage nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz ist urban, lebendig und für diesen Bezirk sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Gehdistanz ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Innerhalb Ottakrings ist das eine klar überdurchschnittliche Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Erstbezug, Dachgeschosscharakter, Größe und Lage am besten vergleichbar sind. Einfachere Wohnungen mit deutlich niedrigeren Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie die besondere Qualität dieser Maisonette nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 702.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 660.000 bis 740.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugssegment in dieser Mikrolage und der besonderen Ausführung als Dachgeschosswohnung mit Freiflächen.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.