Familien-Maisonette mit weitläufiger Terrasse und drei Zimmern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Vollsanierung im Altbau
- Maisonette mit familiengeeignetem Grundriss
- Terrasse und Balkon mit zusammen rund 24 m²
- Sehr gute Mikrolage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und U6
- Lift vorhanden trotz Altbau
- Fußbodenheizung, Fertigparkett, Mehrfachverglasung
- Zwei Bäder, zwei WCs und zwei Abstellräume
- Erdgeschosslage bzw. untere Ebene wertmindernd gegenüber oberen Geschossen
Lage
Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz mitten in einem der lebendigsten Grätzl Wiens. Der Brunnenmarkt mit seinem täglichen Markttreiben beginnt nur wenige Schritte vor der Haustür, der Yppenplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist Wochenend-Treffpunkt für ganz Wien. Eine fußläufige Dichte an inhabergeführten Lokalen, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie nur wenige Bezirke der Stadt bieten. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreicht, mehrere Straßenbahnlinien verbinden die Lage in alle Richtungen die Innenstadt liegt in einer Viertelstunde, der Wienerwald und die Heurigen Ottakrings nur eine kurze Strecke entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau – mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz.
In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot – von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern.
Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt
Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage.
Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen.
Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert
G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden – bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert.
Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt:
- EWE-Einbauküchen – ca. 250 €/m²
- Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik – ca. 54 €/m²
- Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen – ca. 60 €/m²
- Innentüren als Vollholztüren im Stil Alt Wien – ca. 40 €/m²
- Fenster von IBS Internorm in hochwertiger Holz-Holz-Ausführung – ca. 180 €/m²
- Handtuchtrockner in jedem Badezimmer – ca. 5 €/m²
- Waschbecken-Unterschränke in allen Badezimmern – ca. 20 €/m²
- Unterputzmischer und Armaturen von Hansgrohe – ca. 10 €/m²
In Summe ergibt sich daraus ein Mehrwert von rund 620 €/m², der den hohen Ausstattungsstandard von G8 LIVING widerspiegelt. Käufer profitieren damit bereits beim Erwerb von zahlreichen hochwertigen Details – ein wesentlicher Unterschied zu vergleichbaren Objekten am Markt.
Lage: urbanes Leben in angenehmer Ruhelage
Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens.
G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen – in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist.
Highlights auf einen Blick
- saniertes Altbauprojekt in 1160 Wien
- Baujahr 1904, vollsaniert
- Erstbezugswohnungen
- ca. 26 m² bis ca. 113 m²
- 1 bis 4 Zimmer
- kompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungen
- viele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- offene Wohnküchen
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Fertigparkett
- Abstellräume
- Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
- schlüsselfertige Ausführung
- U-Bahn-Nähe
- Beheizung über Pellets
- Premium-Ausstattung im Wert von rund 620 €/m² bereits inkludiert (u. a. EWE-Einbauküche, Internorm Holz-Holz-Fenster, Hansgrohe-Armaturen)
- HWB: 78 kWh/m²a, Klasse C
- fGEE: 1,15, Klasse C
Morgens Kaffee auf der Sonnenterrasse, abends Rückzug auf der oberen Wohnebene: Diese 3-Zimmer-Gartenmaisonette in der Grundsteingasse verbindet den Charakter eines sanierten Wiener Altbaus mit einem Wohngefühl, das deutlich mehr bietet als eine klassische Etagenwohnung.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche und rund 104 m² Nutzfläche entsteht ein gut strukturierter Grundriss über zwei Wohnebenen. Die Gartenebene bildet den lebendigen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für Wohnen, Essen und Ankommen. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsbereich.
Die ca. 19 m² Freifläche ist ein besonderer Vorteil dieser Wohnung. Eine ca. 15 m² große Terrasse und ein zusätzlicher Balkon mit ca. 4 m² erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen Platz für Frühstück im Freien, Pflanzen oder entspannte Abendstunden.
Auch die Ausstattung ist auf modernen Wohnkomfort ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküche, Fertigparkett, Dusche, Deckenleuchten, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie schlüsselfertige Ausführung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl ab dem ersten Tag. Zwei Bäder, zwei WCs und zwei Abstellräume machen den Grundriss besonders alltagstauglich.
Die Lage im Umfeld von Brunnenmarkt und Yppenplatz verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Cafés, kleine Lokale, Nahversorgung und öffentliche Anbindung sind gut erreichbar, während die Wohnung selbst einen ruhigen Rückzugsort mit eigener Freifläche bietet.
Ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten zu Hause klar trennen möchten. Hier treffen Altbaucharakter, Erstbezug und privater Außenbereich auf ein stimmiges Zuhause im Brunnenmarkt-Grätzl.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 85 m² Wohnfläche
- ca. 104 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- Maisonette über zwei Wohnebenen
- ca. 19 m² Freifläche
- ca. 15 m² Terrasse
- ca. 4 m² Balkon
- Erstbezug im vollsanierten Altbau
- Baujahr 1904
- offene Wohnküche
- Fußbodenheizung
- Fertigparkett
- Personenaufzug
- 2 Bäder
- 2 WCs
- 2 Abstellräume
- Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
- schlüsselfertige Ausführung
- Beheizung über Pellets
- HWB: 113 kWh/m²a, Klasse C
- fGEE: 1,54, Klasse C
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine erstbezugsfertige Maisonette in einem umfassend sanierten Altbau aus 1904 im Bereich Grundsteingasse, nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz. Mit rund 88 m² Wohnfläche, zwei Bädern, zwei WCs, Abstellräumen sowie einer Terrasse und einem Balkon mit zusammen rund 24 m² spricht das Objekt besonders Paare und Familien an. Positiv zu werten sind die hochwertige Sanierung, der Lift, die Fußbodenheizung, die Mehrfachverglasung und die gelungene Verbindung von Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort.
Die Lage ist für den 16. Bezirk überdurchschnittlich gut: sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zur U6 und Straßenbahn sowie ein lebendiges, inzwischen stark nachgefragtes Grätzl. Laut Beschreibung profitiert die Wohnung zusätzlich von einer angenehmen Ruhelage, was in dieser Mikrolage besonders wertrelevant ist.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen von erstbezugsnahen Wohnungen im Umfeld. Wegen der teils starken Streuung im Datenpool wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Vermarktungssegment gut passen. Gegenüber dem Bezirksmedian liegt dieses Objekt klar höher, was durch Erstbezug, Sanierungsstandard und Freiflächen sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 619.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.