Weitläufige Maisonette mit XL-Terrasse – 4 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Altbausanierung
- Maisonette mit familiengeeignetem 4-Zimmer-Grundriss
- ca. 29,98 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden trotz Altbau
- Fußbodenheizung, Fertigparkett, hochwertige Fenster und Einbauküche
- Erdgeschosslage bzw. untere Lageebene wertmindernd gegenüber oberen Geschossen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz mitten in einem der lebendigsten Grätzl Wiens. Der Brunnenmarkt mit seinem täglichen Markttreiben beginnt nur wenige Schritte vor der Haustür, der Yppenplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist Wochenend-Treffpunkt für ganz Wien. Eine fußläufige Dichte an inhabergeführten Lokalen, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie nur wenige Bezirke der Stadt bieten. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreicht, mehrere Straßenbahnlinien verbinden die Lage in alle Richtungen die Innenstadt liegt in einer Viertelstunde, der Wienerwald und die Heurigen Ottakrings nur eine kurze Strecke entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau – mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz.
In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot – von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern.
Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt
Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage.
Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen.
Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert
G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden – bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert.
Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt:
- EWE-Einbauküchen – ca. 250 €/m²
- Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik – ca. 54 €/m²
- Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen – ca. 60 €/m²
- Innentüren als Vollholztüren im Stil Alt Wien – ca. 40 €/m²
- Fenster von IBS Internorm in hochwertiger Holz-Holz-Ausführung – ca. 180 €/m²
- Handtuchtrockner in jedem Badezimmer – ca. 5 €/m²
- Waschbecken-Unterschränke in allen Badezimmern – ca. 20 €/m²
- Unterputzmischer und Armaturen von Hansgrohe – ca. 10 €/m²
In Summe ergibt sich daraus ein Mehrwert von rund 620 €/m², der den hohen Ausstattungsstandard von G8 LIVING widerspiegelt. Käufer profitieren damit bereits beim Erwerb von zahlreichen hochwertigen Details – ein wesentlicher Unterschied zu vergleichbaren Objekten am Markt.
Lage: urbanes Leben in angenehmer Ruhelage
Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens.
G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen – in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist.
Highlights auf einen Blick
- saniertes Altbauprojekt in 1160 Wien
- Baujahr 1904, vollsaniert
- Erstbezugswohnungen
- ca. 26 m² bis ca. 113 m²
- 1 bis 4 Zimmer
- kompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungen
- viele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- offene Wohnküchen
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Fertigparkett
- Abstellräume
- Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
- schlüsselfertige Ausführung
- U-Bahn-Nähe
- Beheizung über Pellets
- Premium-Ausstattung im Wert von rund 620 €/m² bereits inkludiert (u. a. EWE-Einbauküche, Internorm Holz-Holz-Fenster, Hansgrohe-Armaturen)
- HWB: 78 kWh/m²a, Klasse C
- fGEE: 1,15, Klasse C
Der Wohn-Essbereich im Untergeschoss öffnet sich zu einer ungewöhnlich weitläufigen Terrasse – beinahe ein eigener Garten mitten im Grätzl – und bildet das großzügige Zentrum dieser Maisonette. Hier kommt die ganze Familie zusammen, und an schönen Tagen verlagert sich das Leben nach draußen. Die Zimmer liegen im Erdgeschoss, durch einen Gang klar getrennt: drei Schlafräume, zwei Bäder, ein eigenes WC und ein Abstellraum, dazu eine separate Küche. Ein Grundriss, der ganz auf das Familienleben zugeschnitten ist, ohne unübersichtlich zu werden. Die Trennung der Zimmer über den Gang lässt jedem seinen eigenen Bereich. Die separate Küche bleibt vom Wohngeschehen abgesetzt und schafft Ruhe beim Kochen. So entsteht ein Zuhause, das Geselligkeit und Rückzug gleichermaßen Raum gibt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 97 m² große 4-Zimmer-Maisonette in einem umfassend sanierten Wiener Altbau aus 1904 im 16. Bezirk. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über zwei Bäder, Lift, Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden sowie eine außergewöhnlich große Terrasse mit knapp 30 m². Diese Freifläche ist im dicht verbauten Stadtgebiet ein klarer Mehrwert und für Familien besonders attraktiv. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoss beziehungsweise auf den unteren Ebenen der Maisonette, da höhere Geschosse im Markt meist besser bezahlt werden.
Die Lage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und U-Bahn-Station Thaliastraße ist sehr gut: öffentliche Anbindung, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das Umfeld ist urban und lebendig, zugleich wird im Inserat eine angenehme Ruhelage innerhalb des Hauses beschrieben.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich wegen der starken Streuung kein einheitlicher Wert. Für die Ableitung wurden daher vor allem vergleichbare Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen und um die Erdgeschosslage sowie die große Terrasse und die hochwertige Ausstattung angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 575.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 610.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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