Kompakte Anlegerwohnung mit Loggia – Neubau FLORAVIE, 1170 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug mit geringem Instandhaltungsaufwand
- Kleine 2-Zimmer-Wohnung mit marktgängiger Größe
- Geschützte Loggia als klarer Mehrwert
- Sehr effizienter Grundriss ohne wesentliche Verlustflächen
- Gute Energieeffizienz und Passivhaus-Standard
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, großformatigen Fliesen und Komfortlüftung
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Ruhige Wohnlage mit solider öffentlicher Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen von 45 bis 50 m² sind in Wien laufend gefragt. In der Blumengasse 31 kommen dazu der Passivhaus-Standard und eine ruhige Lage. Das bringt niedrige Betriebskosten, gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Bausubstanz.
Urbanes Wohnen mit geschützter Loggia
Top 7 liegt im 1. Obergeschoß des Neubauprojekts FLORAVIE in der Blumengasse 31, 1170 Wien. Auf 41,37 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung:
- eine 20,37 m² große Wohnküche
- ein separates Schlafzimmer mit 12,28 m²
- einen Vorraum
- ein Bad/WC mit 5,23 m²
Dazu kommt eine geschützte Loggia mit 4,33 m².
Warum für Anleger interessant: Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen um 40 m² gehören in Wien zu den am stärksten nachgefragten Mietobjekten. Die niedrige Gesamtmiete spricht eine breite Zielgruppe an und verkürzt Leerstandszeiten. Der Grundriss hat keine Verlustflächen: Rund die Hälfte der Fläche entfällt auf die Wohnküche, und das Zimmer lässt sich vollwertig als Schlafzimmer nutzen. Die Loggia ist ein zusätzliches Vermietungsargument, das viele Vergleichsobjekte dieser Größe nicht bieten.
Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit ausgelegt:
- Eichenparkett und großformatige Fliesen
- moderne Sanitärausstattung
- elektrische Außenmarkisen
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Die energieeffiziente Bauweise hält die Betriebskosten für Mieter niedrig. Der Erstbezug im Neubau bedeutet geringen Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren.
Anbindung: Straßenbahnlinie 43, U6, S-Bahn Hernals sowie weitere Bus- und Straßenbahnlinien.
Highlights
- Neubau-Erstbezug mit geringem Instandhaltungsaufwand
- 41,37 m² mit 2 Zimmern: niedrige Gesamtmiete, breite Mieterzielgruppe
- Geschützte Loggia mit 4,33 m²
- Effizienter Grundriss ohne Verlustflächen
- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Außenmarkisen
- Nachfragestarke Lage nahe AKH, U6 und Linie 43
Flächenaufteilung
- Wohnküche: 20,37 m²
- Zimmer: 12,28 m²
- Vorraum: 3,49 m²
- Bad/WC: 5,23 m²
- Wohnnutzfläche gesamt: 41,37 m²
- Loggia: 4,33 m²
Hinweis zu den Visualisierungen
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen.
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 264.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 41,37 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezug, die geschützte Loggia mit 4,33 Quadratmetern, der sehr effiziente Grundriss sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen, kontrollierter Wohnraumlüftung und elektrischen Außenmarkisen. Auch die gute Energieeffizienz wirkt wertstabilisierend.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit solider Verkehrsanbindung einzuschätzen. Laut Beschreibung bestehen gute Verbindungen über Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb kein voller Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im Bezirk herangezogen. Dabei war zu berücksichtigen, dass viele Vergleichsobjekte deutlich größer sind und daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar sind. Die kleine, gut vermietbare Wohnungsgröße rechtfertigt einen erhöhten Quadratmeterpreis. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Ansatz von rund 6.840 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 283.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 264.000 Euro und 302.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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