Vorsorgewohnung mit 10 m² Terrasse – Neubau FLORAVIE, 1170 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug im Bauträgersegment
- Terrasse mit rund 10 Quadratmetern als klarer Mehrwert
- Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung
- Passivhaus-Standard mit niedrigen Betriebskosten
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Kleine 2-Zimmer-Wohnung mit guter Vermietbarkeit
- Ruhige Wohnlage laut Beschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen von 45 bis 50 m² sind in Wien laufend gefragt. In der Blumengasse 31 kommen dazu der Passivhaus-Standard und eine ruhige Lage. Das bringt niedrige Betriebskosten, gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Bausubstanz.
Großzügiges Wohnen mit privater Terrasse
Top 6 liegt im 1. Obergeschoß des Neubauprojekts FLORAVIE in der Blumengasse, 1170 Wien. Auf 47,37 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung:
- eine 23,08 m² große Wohnküche
- ein separates Schlafzimmer
- einen 4,46 m² großen Stauraum
- einen Vorraum
- ein Bad/WC
Die 10,06 m² große Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an.
Warum für Anleger interessant: 2-Zimmer-Wohnungen unter 50 m² gehören in Wien zu den gefragtesten Mietobjekten. Eine Terrasse mit über 10 m² ist in diesem Segment selten. Sie ist ein starkes Vermietungsargument, rechtfertigt eine höhere Miete und fördert lange Mietdauern. Der eigene Stauraum ist ein weiterer Pluspunkt, der bei kompakten Wohnungen oft fehlt.
Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit ausgelegt:
- Eichenparkett und großformatige Fliesen
- elektrische Außenmarkisen
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Die energieeffiziente Bauweise hält die Betriebskosten für Mieter niedrig. Der Erstbezug im Neubau bedeutet geringen Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren.
Lage: Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnviertel in Hernals mit Nahversorgern und Gastronomie in der Umgebung. Kongresspark, Lidlpark und Wienerwald sind gut erreichbar. AKH, Universitätsstandorte und Innenstadt sind rasch erreichbar, die Mieterzielgruppe ist entsprechend breit.
Anbindung: Straßenbahnlinie 43, U6, S-Bahn Hernals sowie weitere Bus- und Straßenbahnlinien.
Highlights
- Neubau-Erstbezug mit geringem Instandhaltungsaufwand
- Terrasse mit 10,06 m², direkt vom Wohnbereich begehbar
- 47,37 m², 2 Zimmer, mit eigenem Stauraum
- Großzügige Wohnküche mit 23,08 m²
- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Außenmarkisen
- Nachfragestarke Lage nahe AKH, U6 und Linie 43
Flächenaufteilung [gegen Grundriss prüfen]
- Wohnküche: 23,08 m²
- Zimmer: 11,67 m²
- Stauraum: 4,46 m²
- Vorraum: 3,60 m²
- Bad/WC: 4,56 m²
- Wohnnutzfläche gesamt: 47,37 m²
- Terrasse: 10,06 m²
Hinweis zu den Visualisierungen
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen.
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 325.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt in Wien-Hernals mit 47,37 Quadratmetern Wohnfläche, Lage im 1. Obergeschoss und einer für diese Größenklasse besonders attraktiven Terrasse von 10,06 Quadratmetern. Zusätzlich positiv wirken der eigene Stauraum, der Lift, die barrierefreie Ausführung sowie die konkret genannte Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen, Komfortlüftung und außenliegendem Sonnenschutz. Der Passivhaus-Standard spricht für niedrige Betriebskosten und gute Vermietbarkeit.
Die Lage ist als solides Wohnumfeld mit brauchbarer Anbindung und guter Nachfrage nach kleinen Wohnungen einzuschätzen. Laut Beschreibung sind öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Grünräume und wichtige Zielpunkte wie das Allgemeine Krankenhaus gut erreichbar. Im GIS-Profil zeigt sich jedoch keine ausgesprochene Premiumlage, weshalb der Lagefaktor insgesamt nur durchschnittlich bis gut zu bewerten ist.
Die Wertermittlung stützt sich auf vergleichbare Neubau-Kaufverträge im Bezirk, wobei kleinere und flächenmäßig ähnliche Wohnungen stärker gewichtet wurden. Aus diesen Daten ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.210 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 341.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 357.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Neubauqualität und Terrasse sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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