Großzügiges Wohnen mit sonniger Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug im Bauträgersegment
- Sonnige Terrasse mit für diese Wohnungsgröße guter Nutzbarkeit
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett und bodengleicher Dusche
- Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
- Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
- Kleine 2-Zimmer-Einheit mit guter Vermietbarkeit
- Ruhige Wohnlage als Nachfragefaktor
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen von 45 bis 50 m² sind in Wien laufend gefragt. In der Blumengasse 31 kommen dazu der Passivhaus-Standard und eine ruhige Lage. Das bringt niedrige Betriebskosten, gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Bausubstanz.
Großzügiges 2-Zimmer-Wohnen mit sonniger Terrasse
Top 8 liegt im 1. Obergeschoß des Neubauprojekts FLORAVIE in der Blumengasse, 1170 Wien. Auf 44,89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine offene Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, einen Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum sowie ein Bad/WC. Die 8,71 m² große Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an.
Warum für Anleger interessant: 2-Zimmer-Wohnungen unter 50 m² sind in Wien laufend nachgefragt. Die Gesamtmiete bleibt für Mieter leistbar, und der Quadratmeterertrag ist attraktiv. Eine Terrasse in dieser Größe ist in diesem Segment selten und hebt die Wohnung klar von vergleichbaren Angeboten ab.
Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit ausgelegt:
- Eichenparkett
- großformatige Fliesen
- bodengleiche Dusche
- elektrische Außenmarkisen
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Die energieeffiziente Bauweise hält die Betriebskosten für Mieter niedrig. Der Erstbezug im Neubau bedeutet geringen Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren.
Anbindung: Straßenbahnlinie 43, U6, S-Bahn Hernals sowie weitere Bus- und Straßenbahnlinien.
Highlights
- Neubau-Erstbezug mit geringem Instandhaltungsaufwand
- Vermietungsstarke Größe: 44,89 m², 2 Zimmer
- Terrasse mit 8,71 m², direkt vom Wohnbereich begehbar
- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Außenmarkisen
- Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, bodengleiche Dusche
- Nachfragestarke Lage nahe AKH, U6 und Linie 43
Hinweis zu den Visualisierungen
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen.
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 313.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 44,89 Quadratmetern Wohnfläche und einer 8,71 Quadratmeter großen Terrasse. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, großformatige Fliesen, bodengleiche Dusche, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Außenmarkisen, Lift und barrierefreie Ausführung. Diese Merkmale sprechen für eine gute Marktgängigkeit, insbesondere auch für Eigennutzer und Anleger.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit solider Nachfrage einzustufen. Das GIS-Profil zeigt zwar keine Spitzenlage, jedoch ist die Anbindung laut Beschreibung durch Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn grundsätzlich brauchbar. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im selben Bezirk herangezogen. Dabei zeigt sich ein heterogenes Bild, weshalb kleinere und besser passende Wohnungen stärker gewichtet wurden als deutlich größere Einheiten. Die Terrasse und die hochwertige, energieeffiziente Ausführung rechtfertigen einen Zuschlag gegenüber dem reinen Bezirksniveau.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 313.000 bis 347.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro bezogen auf die Wohnfläche. Insgesamt ist dieser Wert für eine kleine Neubauwohnung mit Terrasse in dieser Lage nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.