DAS WARICH - GARTENWOHNUNG IN WÄHRING

Inserat-Nr.: 277882386179 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 09:30 Uhr

€ 403.000 € 7.174,65/m²

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preiswert gehoben

Fläche 56,17 m²

Zimmer 2

Stockwerk EG

Balkon 6,80 m²

Lage

1180 Wien

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Lage/Infrastruktur: •Nähe Innenstadt •Nähe Kutschkermarkt, Wiener Hauptuniversität, Universität für Bodenkultur, Medizinische Universität Wien, Allgemeines Krankenhaus (AKH), Wiener Volksoper •Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke) •Hervorragende öffentliche Anbindung •U6 (Michelbeuern/AKH) •Straßenbahnlinien: 40,41,42 •Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten •Schubertpark

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A, 42A Simonygasse

~ 6 Min.

Zug · S45 Wien Gersthof

~ 9 Min.

Straßenbahn · 42, 9 Sommarugagasse

~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 3 Min.

Schule

~ 2 Min.

Kindergarten

~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar

~ 3 Min.

Bäckerei

~ 5 Min.

Drogerie Bipa

~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung

Nutzfläche 56,17 m²

Zimmer 2

Stockwerk EG

Verfügbar ab sofort

Badezimmer 1

Kellerfläche 2,31 m²

Balkon/Terrasse 6,80 m²

Gartenfläche 9,85 m²

Zustand Erstbezug

Baujahr 2023

Ausstattung: •Großteils Loggien, Balkons oder Terrassen, im EG Eigengärten •Hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (optional) •Eigene Kellerabteile •Fußbodenheizung über Fernwärme •Überwiegend bodentiefe Fenster mit Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz außen •Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen •Hochwertige Ausstattung •Hauseigener Kinderspielplatz

Beschreibung

2-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Toplage von Währing – modernes Wohnen trifft ruhige Innenhoflage Südlich der Währinger Straße, in der beliebten Staudgasse, entsteht ein stilvolles Neubauprojekt mit nur 18 Einheiten – perfekt für all jene, die städtisches Lebensgefühl mit Ruhe und Grün verbinden möchten. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 56 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad und separatem WC. Große, bodentiefe Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit rund 9,85 m² und die Terrasse mit ca. 6,8 m², die zum Entspannen im Freien einladen – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Die Lage punktet mit ihrer hervorragenden Infrastruktur: Der charmante Kutschkermarkt, zahlreiche Cafés, Nahversorger und das AKH sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (z. B. U6, Straßenbahnlinien 40 & 41) bieten optimale Anbindung ins Stadtzentrum.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.