Bezugsfertig: Licht, Loggia, Rückzugsort - provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia mit ca. 5,6 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Hochwertige Beläge und Marken-Sanitär laut Beschreibung
- Sehr gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- Kein vermietungsbedingter Abschlag
- Kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz
Lage
Stadtleben und Grün liegen hier nah beieinander: Die U1-Station Kagran erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß, von dort sind Sie in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Die Alte Donau und der Donaupark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch das Donauzentrum liegt 8 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU
Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²).
Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen.
Auf einen Blick:
- Fertiggestellt und schlüsselfertig
- Kauf provisionsfrei
- Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung
- PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Marken-Sanitär und hochwertige Beläge
Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger.
Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist?
Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger.
DIESE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER FENSTERFRONT UND LOGGIA: TOP 64 | 4. OG
Die Wohnküche mit ca. 20 m² und großer Fensterfront ist der helle Mittelpunkt dieser Wohnung.
Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre Loggia mit rd. 6 m², für das Frühstück im Freien oder den Feierabend an der frischen Luft.
Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzug.
Stauraum bietet das eigene Kellerabteil mit rd. 3 m².
Auf einen Blick:
- Offene Wohnküche mit ca. 20 m² und großer Fensterfront
- Loggia mit rd. 6 m², begehbar aus der Wohnküche
- Separates Schlafzimmer
- Hochwertig ausgestattetes Bad mit WC
- Eigenes Kellerabteil mit rd. 3 m²
Weitere aktuell verfügbare Wohnungen können Sie den Geschoßplänen entnehmen (Stand: Okt 2026).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Provisionsfrei kaufen: Sie sparen sich 3,6 % inkl. MwSt.
Bei uns werden Sie persönlich begleitet
Mit Hardt & Partners Living Selection greifen Sie auf ein breites Expertennetzwerk zu, von der Bewertung über die Vertragsabwicklung bis zu Umzugsservice und Interior Design. Sie persönlich zu beraten und Ihre Fragen zu klären, die beim Kauf einer Eigentumswohnung aufkommen, ist uns eine Freude. Ebenso die Zusammenarbeit mit kompetenten und verlässlichen Kooperationspartnern.
> Mehr Details und weitere schöne Objekte auf unserer Website unter: hardt-partners.com
Copyrights Renderings/Symbolbilder: Renderings und Musterfotos von Bestandsprojekten wurden vom Bauträger zur Verfügung gestellt und unsererseits mit KI überarbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 287.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine bezugsfertige Zwei-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss eines 2024 errichteten Wohnhauses in Wien-Kagran. Mit rund 39,5 Quadratmetern Wohnfläche, einer Loggia von etwa 5,6 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil und hochwertiger Standardausstattung spricht sie vor allem Eigennutzer und Anleger im kompakten Neubausegment an. Positiv zu werten sind die große Fensterfront, die gute Grundrisslösung sowie die energieeffiziente Bauweise.
Die Lage ist für den 21. Bezirk klar überdurchschnittlich. Die U1-Station Kagran, das Donauzentrum, die Alte Donau und mehrere Grünräume sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt gute Alltagsinfrastruktur mit hohem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Geschosslage und Vergleichbarkeit, ein realistisches Preisniveau im Bereich von etwa 7.000 bis 7.900 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der Loggia und der guten Mikrolage ist hier ein Ansatz von rund 7.580 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 287.000 bis 311.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.