Bezugsfertig! Kompakter Grundriss, großer Balkon + provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 9,19 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Beläge
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Nähe U1 Kagran, Donauzentrum und Alte Donau
- Nordbalkon als leichter Abschlag gegenüber Süd-/Westausrichtung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Stadtleben und Grün liegen hier nah beieinander: Die U1-Station Kagran erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß, von dort sind Sie in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Die Alte Donau und der Donaupark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch das Donauzentrum liegt 8 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU
Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²).
Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen.
Auf einen Blick:
- Fertiggestellt und schlüsselfertig
- Kauf provisionsfrei
- Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung
- PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Marken-Sanitär und hochwertige Beläge
Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger.
Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist?
Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger.
DIESE WOHNUNG MIT PRAKTISCHEM GRUNDRISS UND GROSSER FENSTERFRONT: TOP 44 | 2. OG
Rd. 42 m² kompakt geschnitten und praktisch aufgeteilt:
Der Grundriss lässt sich gut zonieren, sodass Kochen, Essen und Wohnen in der rd. 21 m² großen Wohnküche jeweils ihren eigenen Bereich finden. Die große Fensterfront holt Tageslicht in den Raum. Von hier treten Sie direkt auf Ihren Balkon mit ca. 9 m², für den Kaffee am Morgen und den Feierabend an der frischen Luft.
Das separate Schlafzimmer sorgt für Rückzug.
Stauraum bieten der Abstellraum in der Wohnung und das eigene Kellerabteil mit ca. 3 m².
Die Details auf einen Blick:
- Praktischer, gut zonierbarer Grundriss
- Offene Wohnküche mit rd. 21 m² und großer Fensterfront
- Balkon mit ca. 9 m², begehbar aus der Wohnküche
- Separates Schlafzimmer
- Bad mit WC, ca. 6 m²
- Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil mit ca. 3 m²
Weitere aktuell verfügbare Wohnungen in dieser Etage können Sie den Geschoßplänen entnehmen (Stand: Okt 2026).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Provisionsfrei kaufen: Sie sparen sich 3,6 % inkl. MwSt.
Bei uns werden Sie persönlich begleitet
Mit Hardt & Partners Living Selection greifen Sie auf ein breites Expertennetzwerk zu, von der Bewertung über die Vertragsabwicklung bis zu Umzugsservice und Interior Design. Sie persönlich zu beraten und Ihre Fragen zu klären, die beim Kauf einer Eigentumswohnung aufkommen, ist uns eine Freude. Ebenso die Zusammenarbeit mit kompetenten und verlässlichen Kooperationspartnern.
> Mehr Details und weitere schöne Objekte auf unserer Website unter: hardt-partners.com
Copyrights Renderings/Symbolbilder: Renderings und Musterfotos von Bestandsprojekten wurden vom Bauträger zur Verfügung gestellt und unsererseits mit KI überarbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 286.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Drygalskiweg 59 in Wien-Floridsdorf mit rund 41,92 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus. Die Wohnung verfügt über einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss, eine offene Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, einen rund 9,19 Quadratmeter großen Balkon sowie Abstellraum, Kellerabteil und Lift. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und hochwertigen Sanitär- und Bodenbelägen ist für das Segment überdurchschnittlich gut.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die fußläufige Erreichbarkeit der U1-Station Kagran, die Nähe zum Donauzentrum sowie der Freizeitwert durch Alte Donau und Donaupark. Damit verbindet das Objekt städtische Infrastruktur mit Grün- und Erholungsnähe.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Neubauqualität, des Balkons und der Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 314.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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