Eigentumswohnungen nahe Alte Donau, letzten 9 - provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Balkon mit 7,46 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Marken-Sanitär
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, Stellplatz aber nicht als inkludiert nachgewiesen
- Gute Anbindung an U1 Kagran
- Nähe Alte Donau, Donaupark und Donauzentrum
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Stadtleben und Grün liegen hier nah beieinander: Die U1-Station Kagran erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß, von dort sind Sie in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Die Alte Donau und der Donaupark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch das Donauzentrum liegt 8 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU
Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²).
Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen.
Auf einen Blick:
- Fertiggestellt und schlüsselfertig
- Kauf provisionsfrei
- Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung
- PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Marken-Sanitär und hochwertige Beläge
Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger.
Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist?
Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Provisionsfrei kaufen: Sie sparen sich 3,6 % inkl. MwSt.
Bei uns werden Sie persönlich begleitet
Mit Hardt & Partners Living Selection greifen Sie auf ein breites Expertennetzwerk zu, von der Bewertung über die Vertragsabwicklung bis zu Umzugsservice und Interior Design. Sie persönlich zu beraten und Ihre Fragen zu klären, die beim Kauf einer Eigentumswohnung aufkommen, ist uns eine Freude. Ebenso die Zusammenarbeit mit kompetenten und verlässlichen Kooperationspartnern.
> Mehr Details und weitere schöne Objekte auf unserer Website unter: hardt-partners.com
Copyrights Renderings/Symbolbilder: Renderings und Musterfotos von Bestandsprojekten wurden vom Bauträger zur Verfügung gestellt und unsererseits mit KI überarbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 41,5 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus am Drygalskiweg in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug schlüsselfertig, verfügt über eine private Freifläche von 7,46 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Parkett und eine insgesamt zeitgemäße Bauträgerausstattung. Ein Stellplatz ist im Haus vorhanden, jedoch nicht eindeutig als im Kaufpreis enthalten nachgewiesen.
Die Lage ist für den 21. Bezirk überdurchschnittlich gut. Die U1-Station Kagran, das Donauzentrum sowie die Alte Donau und der Donaupark sind fußläufig erreichbar. Damit verbindet das Objekt gute Verkehrsanbindung mit hohem Freizeit- und Grünwert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen bei ähnlicher Größe, gleichem Neubaucharakter und vergleichbarer Lage ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, guter Mikrolage und der kleinen, marktgängigen Wohnungsgröße ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 311.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.