Bezugsfertig: Home-Office oder Kinderzimmer, Sie entscheiden.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Balkon mit 8,4 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, Marken-Sanitär
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Nähe Alte Donau, Donaupark und Donauzentrum
- U1 Kagran fußläufig erreichbar
- Nordostbalkon, daher kein Südausrichtungs-Premium
- Garage/Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Stadtleben und Grün liegen hier nah beieinander: Die U1-Station Kagran erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß, von dort sind Sie in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Die Alte Donau und der Donaupark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch das Donauzentrum liegt 8 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU
Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²).
Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen.
Auf einen Blick:
- Fertiggestellt und schlüsselfertig
- Kauf provisionsfrei
- Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung
- PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Marken-Sanitär und hochwertige Beläge
Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger.
Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist?
Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger.
DIESE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER FENSTERFRONT: TOP 73 | 4. OG
Die Wohnküche mit ca. 24 m² und großer Fensterfront ist der helle Mittelpunkt dieser Wohnung.
Von hier gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon mit ca. 8 m², für das Frühstück im Freien oder den Feierabend an der frischen Luft.
Neben dem separaten Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer Raum für ein Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer - zugeschnitten auf Ihr aktuelles Lebensmodell.
Stauraum bieten der Abstellraum in der Wohnung und das eigene Kellerabteil mit ca. 3 m².
Auf einen Blick:
- Offene Wohnküche mit ca. 24 m² und großer Fensterfront
- Balkon mit ca. 8 m², begehbar aus der Wohnküche
- Separates Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer flexibel nutzbar: Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer
- Hochwertig ausgestattetes Bad und separates WC
- Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil mit ca. 3 m²
Weitere aktuell verfügbare Wohnungen können Sie den Geschoßplänen entnehmen (Stand: Okt 2026).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Provisionsfrei kaufen: Sie sparen sich 3,6 % inkl. MwSt.
Bei uns werden Sie persönlich begleitet
Mit Hardt & Partners Living Selection greifen Sie auf ein breites Expertennetzwerk zu, von der Bewertung über die Vertragsabwicklung bis zu Umzugsservice und Interior Design. Sie persönlich zu beraten und Ihre Fragen zu klären, die beim Kauf einer Eigentumswohnung aufkommen, ist uns eine Freude. Ebenso die Zusammenarbeit mit kompetenten und verlässlichen Kooperationspartnern.
> Mehr Details und weitere schöne Objekte auf unserer Website unter: hardt-partners.com
Copyrights Renderings/Symbolbilder: Renderings und Musterfotos von Bestandsprojekten wurden vom Bauträger zur Verfügung gestellt und unsererseits mit KI überarbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 60,38 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus am Drygalskiweg in Wien-Floridsdorf. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 8,4 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil, Abstellraum sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und hochwertigem Sanitärstandard. Der Grundriss ist für Eigennutzer gut geeignet, insbesondere durch das zusätzliche Zimmer für Home-Office, Kind oder Gäste.
Die Lage ist für den 21. Bezirk überdurchschnittlich gut. Die U1-Station Kagran, das Donauzentrum sowie die Alte Donau und der Donaupark sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet die Wohnung gute Stadtanbindung mit hohem Freizeit- und Grünwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau von rund 6.800 bis 7.400 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der guten Mikrolage und der soliden Ausstattung erscheint ein Ansatz von rund 7.100 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 429.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.