Eigentumswohnungen nahe Alte Donau, letzten 9 - provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Balkon bzw. Freifläche mit 9,92 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Marken-Sanitär
- Kellerabteil vorhanden
- U1-Nähe und Nähe zur Alten Donau
- Kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Stadtleben und Grün liegen hier nah beieinander: Die U1-Station Kagran erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß, von dort sind Sie in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Die Alte Donau und der Donaupark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch das Donauzentrum liegt 8 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU
Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²).
Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen.
Auf einen Blick:
- Fertiggestellt und schlüsselfertig
- Kauf provisionsfrei
- Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung
- PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Marken-Sanitär und hochwertige Beläge
Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger.
Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist?
Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Provisionsfrei kaufen: Sie sparen sich 3,6 % inkl. MwSt.
Bei uns werden Sie persönlich begleitet
Mit Hardt & Partners Living Selection greifen Sie auf ein breites Expertennetzwerk zu, von der Bewertung über die Vertragsabwicklung bis zu Umzugsservice und Interior Design. Sie persönlich zu beraten und Ihre Fragen zu klären, die beim Kauf einer Eigentumswohnung aufkommen, ist uns eine Freude. Ebenso die Zusammenarbeit mit kompetenten und verlässlichen Kooperationspartnern.
> Mehr Details und weitere schöne Objekte auf unserer Website unter: hardt-partners.com
Copyrights Renderings/Symbolbilder: Renderings und Musterfotos von Bestandsprojekten wurden vom Bauträger zur Verfügung gestellt und unsererseits mit KI überarbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 280.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 42,48 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts am Drygalskiweg in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine private Freifläche von rund 9,92 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Kellerabteil sowie die Möglichkeit eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage. Diese Merkmale sprechen für ein gut vermarktbares, zeitgemäßes Wohnprodukt.
Die Lage ist für den 21. Bezirk klar positiv zu beurteilen. Die U1-Station Kagran, das Donauzentrum, die Alte Donau und der Donaupark sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt gute öffentliche Anbindung mit Freizeit- und Grünraumqualität, was im Wiener Neubausegment wertrelevant ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Einheiten mit ähnlicher Größe und gleicher Geschosslage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 297.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 280.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.