Wohneigentum nahe Alte Donau, letzten 9 - provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon/Freifläche mit rund 9,92 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Marken-Sanitär, schlüsselfertige Ausführung
- gute Freizeit- und Grünlage nahe Alte Donau
- U1-Anbindung und Donauzentrum fußläufig
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- PKW-Stellplatz nur optional erwähnt, nicht als inkludiert bewertet
Lage
Stadtleben und Grün liegen hier nah beieinander: Die U1-Station Kagran erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß, von dort sind Sie in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Die Alte Donau und der Donaupark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch das Donauzentrum liegt 8 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU
Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²).
Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen.
Auf einen Blick:
- Fertiggestellt und schlüsselfertig
- Kauf provisionsfrei
- Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung
- PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Marken-Sanitär und hochwertige Beläge
Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger.
Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist?
Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Provisionsfrei kaufen: Sie sparen sich 3,6 % inkl. MwSt.
Bei uns werden Sie persönlich begleitet
Mit Hardt & Partners Living Selection greifen Sie auf ein breites Expertennetzwerk zu, von der Bewertung über die Vertragsabwicklung bis zu Umzugsservice und Interior Design. Sie persönlich zu beraten und Ihre Fragen zu klären, die beim Kauf einer Eigentumswohnung aufkommen, ist uns eine Freude. Ebenso die Zusammenarbeit mit kompetenten und verlässlichen Kooperationspartnern.
> Mehr Details und weitere schöne Objekte auf unserer Website unter: hardt-partners.com
Copyrights Renderings/Symbolbilder: Renderings und Musterfotos von Bestandsprojekten wurden vom Bauträger zur Verfügung gestellt und unsererseits mit KI überarbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 42,48 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts am Drygalskiweg in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter, zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil und eine private Freifläche von rund 9,92 Quadratmetern. Solche Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist für diesen Bezirk überdurchschnittlich gut. Die U1-Station Kagran, das Donauzentrum sowie die Alte Donau und der Donaupark sind in kurzer Gehzeit erreichbar. Damit verbindet das Objekt gute Alltagsinfrastruktur mit hoher Freizeit- und Grünraumqualität, was die Nachfrage stützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Geschosslage und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Neubau-Marktes. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 325.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.350 Euro ist für eine kleine Erstbezugswohnung mit Freifläche in dieser Mikrolage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.