Ready to move in: Wohneigentum nahe Alte Donau - provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- Balkon mit 8,4 m² vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Marken-Sanitär, Lift
- Sehr gute Freizeitlage nahe Alte Donau und Donaupark
- U1 Kagran fußläufig erreichbar
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Garage/Tiefgarage im Haus, aber kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz
Lage
Stadtleben und Grün liegen hier nah beieinander: Die U1-Station Kagran erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß, von dort sind Sie in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Die Alte Donau und der Donaupark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch das Donauzentrum liegt 8 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU
Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²).
Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen.
Auf einen Blick:
- Fertiggestellt und schlüsselfertig
- Kauf provisionsfrei
- Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung
- PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Marken-Sanitär und hochwertige Beläge
Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger.
Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist?
Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger.
DIESE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER FENSTERFRONT: TOP 46 | 2. OG
Die Wohnküche mit ca. 24 m² und großer Fensterfront ist der helle Mittelpunkt dieser Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon mit ca. 8 m², für das Frühstück im Freien oder den Feierabend an der frischen Luft.
Neben dem separaten Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer Raum für ein Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer - zugeschnitten auf Ihr aktuelles Lebensmodell.
Stauraum bieten der Abstellraum in der Wohnung und das eigene Kellerabteil mit ca. 3 m².
Auf einen Blick:
- Offene Wohnküche mit ca. 24 m² und großer Fensterfront
- Balkon mit ca. 8 m², begehbar aus der Wohnküche
- Separates Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer flexibel nutzbar: Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer
- Hochwertig ausgestattetes Bad und separates WC
- Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil mit ca. 3 m²
Weitere aktuell verfügbare Wohnungen können Sie den Geschoßplänen entnehmen (Stand: Okt 2026).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Provisionsfrei kaufen: Sie sparen sich 3,6 % inkl. MwSt.
Bei uns werden Sie persönlich begleitet
Mit Hardt & Partners Living Selection greifen Sie auf ein breites Expertennetzwerk zu, von der Bewertung über die Vertragsabwicklung bis zu Umzugsservice und Interior Design. Sie persönlich zu beraten und Ihre Fragen zu klären, die beim Kauf einer Eigentumswohnung aufkommen, ist uns eine Freude. Ebenso die Zusammenarbeit mit kompetenten und verlässlichen Kooperationspartnern.
> Mehr Details und weitere schöne Objekte auf unserer Website unter: hardt-partners.com
Copyrights Renderings/Symbolbilder: Renderings und Musterfotos von Bestandsprojekten wurden vom Bauträger zur Verfügung gestellt und unsererseits mit KI überarbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 2. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus am Drygalskiweg in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung verfügt über rund 60 Quadratmeter Wohnfläche, einen Balkon mit etwa 8,4 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie eine zeitgemäße, schlüsselfertige Ausstattung. Damit liegt ein marktgängiges und für Eigennutzer sehr gut verwertbares Objekt im Bauträger- und Erstbezugssegment vor.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Besonders wertrelevant sind die fußläufige Erreichbarkeit der U1-Station Kagran, die Nähe zum Donauzentrum sowie der hohe Freizeitwert durch Alte Donau und Donaupark. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und Grünbezug stützt das Preisniveau klar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und sprechen für einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.720 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 406.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 420.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen provisionsfreien Neubau im Erstbezug mit Balkon und guter Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.