Bezugsfertig: Heißer Tee auf der eigenen Loggia?
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024
- Loggia mit ca. 5,6 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Beläge
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus grundsätzlich vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Gute Anbindung an U1 Kagran und Nähe zur Alten Donau
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Stadtleben und Grün liegen hier nah beieinander: Die U1-Station Kagran erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß, von dort sind Sie in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Die Alte Donau und der Donaupark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch das Donauzentrum liegt 8 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU
Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²).
Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen.
Auf einen Blick:
- Fertiggestellt und schlüsselfertig
- Kauf provisionsfrei
- Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung
- PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Marken-Sanitär und hochwertige Beläge
Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger.
Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist?
Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger.
DIESE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER FENSTERFRONT UND LOGGIA: TOP 63 | 4. OG
Die Wohnküche mit ca. 20 m² und großer Fensterfront ist der helle Mittelpunkt dieser Wohnung.
Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre Loggia mit rd. 6 m², für das Frühstück im Freien oder den Feierabend an der frischen Luft.
Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzug.
Stauraum bietet das eigene Kellerabteil mit rd. 3 m².
Auf einen Blick:
- Offene Wohnküche mit ca. 20 m² und großer Fensterfront
- Loggia mit rd. 6 m², begehbar aus der Wohnküche
- Separates Schlafzimmer
- Hochwertig ausgestattetes Bad mit WC
- Eigenes Kellerabteil mit rd. 3 m²
Weitere aktuell verfügbare Wohnungen können Sie den Geschoßplänen entnehmen (Stand: Okt 2026).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Provisionsfrei kaufen: Sie sparen sich 3,6 % inkl. MwSt.
Bei uns werden Sie persönlich begleitet
Mit Hardt & Partners Living Selection greifen Sie auf ein breites Expertennetzwerk zu, von der Bewertung über die Vertragsabwicklung bis zu Umzugsservice und Interior Design. Sie persönlich zu beraten und Ihre Fragen zu klären, die beim Kauf einer Eigentumswohnung aufkommen, ist uns eine Freude. Ebenso die Zusammenarbeit mit kompetenten und verlässlichen Kooperationspartnern.
> Mehr Details und weitere schöne Objekte auf unserer Website unter: hardt-partners.com
Copyrights Renderings/Symbolbilder: Renderings und Musterfotos von Bestandsprojekten wurden vom Bauträger zur Verfügung gestellt und unsererseits mit KI überarbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 286.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,40 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 am Drygalskiweg in Wien-Kagran. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit rund 5,6 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden und eine zeitgemäße offene Wohnküche. Insgesamt handelt es sich um ein gut vermarktbares Erstbezugsobjekt mit solider bis guter Bauträgerausstattung.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als überdurchschnittlich einzustufen. Die U1-Station Kagran, das Donauzentrum, die Alte Donau und der Donaupark sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt gute Alltagsinfrastruktur mit hohem Freizeit- und Grünwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen bei ähnlicher Größe, gleicher Vermarktungsart und vergleichbarer Geschosslage ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung der Loggia, des Erstbezugs, der guten Ausstattung und der kleinen Wohnungsgröße ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.400 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 312.000 Euro. Das entspricht dem Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.