Nahe der Alten Donau: Neubau-Eigentum mit privater Freifläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- private Freifläche vorhanden
- Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Lagewert
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung bzw. Bauteilaktivierung, 3-fach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
- Lift und Einlagerungsraum vorhanden
- sehr gute Energiequalität mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt "Lange Allee" wird ein modernes Wohnkonzept in einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener Donaustadt realisiert. In der Langen Allee 6A entsteht ein zeitgemäßes Wohnhaus, das die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Großstadt verbindet.
Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, großzügige private Freiflächen und eine moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und urbanen Lebensstil harmonisch vereint. Ob als Zuhause für Singles, Paare oder Familien – das Projekt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und individuelle Wohnbedürfnisse.
- 112 Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen: ca. 36 bis 128 m²
- 1 bis 4 Zimmer
- Tiefgarage mit insgesamt 77 PKW-Stellplätzen
- Freiflächen für jede Wohnung
Architektur und Wohnkomfort
Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design.
Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen.
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung in DG1+2 bzw. Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
- Intelligentes Lademanagement für Elektrofahrzeuge
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Photovoltaikanlage und Wärmepumpentechnik für eine moderne Energieversorgung
- Temperierung/Stützkühlung
- Zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik, privaten Freiflächen und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen schafft die Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag.
Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Die Lage
Mit das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener - die Alte Donau - ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier wird Erholung zum selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens.
Auch Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Cafés, Restaurants und Badeplätze ergänzen das Freizeitangebot und vermitteln insbesondere in den warmen Monaten ein angenehmes Urlaubsgefühl mitten in Wien.
Neben der naturnahen Lage überzeugt das Projekt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsnetz:
- Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A
- Allesamt fußläufig erreichbar und ideal für Verbindungen zu weiteren U-Bahn-Stationen der U1 und U2
- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung Ende 2027. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über zwei Bäder, Lift, Parkett- und Fliesenböden, moderne Haustechnik, Einlagerungsraum sowie eine private Freifläche. Besonders positiv wirkt die Nähe zur Alten Donau, die in dieser Lage einen spürbaren Freizeit- und Wohnwertzuschlag rechtfertigt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut für Donaustädter Wohnnutzung einzuschätzen: ruhiges, grünes Umfeld, gute Nahversorgung und solide Busanbindung. Die Schienenanbindung ist nicht absolute Spitzenklasse, wird aber durch den hohen Erholungswert der Umgebung teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Preisspanne, weshalb nicht der reine Median übernommen wurde. Aufgrund von Erstbezug, Freifläche, Energieeffizienz und der Lage nahe der Alten Donau ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 581.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 550.000 Euro und 610.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.