Modernes Zuhause mit Gemeinschaftsgarten und Spielplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 14,57 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Nähe zur Alten Donau und Grünlage
- Hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, 3-fach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
- Moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Temperierung
- Einlagerungsraum vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz für die Einheit ausgewiesen
- Geplante Fertigstellung erst Ende 2027
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt "Lange Allee" wird ein modernes Wohnkonzept in einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener Donaustadt realisiert. In der Langen Allee 6A entsteht ein zeitgemäßes Wohnhaus, das die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Großstadt verbindet.
Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, großzügige private Freiflächen und eine moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und urbanen Lebensstil harmonisch vereint. Ob als Zuhause für Singles, Paare oder Familien – das Projekt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und individuelle Wohnbedürfnisse.
- 112 Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen: ca. 36 bis 128 m²
- 1 bis 4 Zimmer
- Tiefgarage mit insgesamt 77 PKW-Stellplätzen
- Freiflächen für jede Wohnung
Architektur und Wohnkomfort
Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design.
Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen.
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung in DG1+2 bzw. Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
- Intelligentes Lademanagement für Elektrofahrzeuge
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Photovoltaikanlage und Wärmepumpentechnik für eine moderne Energieversorgung
- Temperierung/Stützkühlung
- Zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik, privaten Freiflächen und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen schafft die Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag.
Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Die Lage
Mit das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener - die Alte Donau - ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier wird Erholung zum selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens.
Auch Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Cafés, Restaurants und Badeplätze ergänzen das Freizeitangebot und vermitteln insbesondere in den warmen Monaten ein angenehmes Urlaubsgefühl mitten in Wien.
Neben der naturnahen Lage überzeugt das Projekt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsnetz:
- Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A
- Allesamt fußläufig erreichbar und ideal für Verbindungen zu weiteren U-Bahn-Stationen der U1 und U2
- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Wien-Donaustadt mit 92,37 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Bädern und einer Terrasse von rund 14,6 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Projekts mit Lift, Gemeinschaftsgarten, Spielplatz und zeitgemäßer Gebäudetechnik. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter, die sehr gute Energieeffizienz, Parkett- und Fliesenböden, 3-fach verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz, Temperierung sowie ein Einlagerungsraum. Die Nähe zur Alten Donau erhöht den Wohn- und Freizeitwert deutlich.
Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Besonders stark ist der Erholungswert durch die Grün- und Wasserlage, während die öffentliche Verkehrsanbindung laut Lageprofil eher durchschnittlich ausfällt. Für Familien ist die Umgebung durch Bildungsangebote und das Projektkonzept attraktiv.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Freifläche, Ausstattung und Lagequalität sachlich begründet ist. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 637.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 605.000 bis 670.000 Euro anzusetzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.