Ankommen und aufblühen: Modernes Eigentum in grüner Umgebung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- private Freifläche bei jeder Wohnung laut Beschreibung
- Nähe zur Alten Donau und grüne Wohnumgebung
- 1. Obergeschoss mit Lift, daher marktgängig aber ohne Hochlagenprämie
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, 3-fach-Verglasung, Sonnenschutz, Temperierung/Stützkühlung
- Einlagerungsraum vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, Stellplatz jedoch nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt "Lange Allee" wird ein modernes Wohnkonzept in einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener Donaustadt realisiert. In der Langen Allee 6A entsteht ein zeitgemäßes Wohnhaus, das die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Großstadt verbindet.
Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, großzügige private Freiflächen und eine moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und urbanen Lebensstil harmonisch vereint. Ob als Zuhause für Singles, Paare oder Familien – das Projekt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und individuelle Wohnbedürfnisse.
- 112 Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen: ca. 36 bis 128 m²
- 1 bis 4 Zimmer
- Tiefgarage mit insgesamt 77 PKW-Stellplätzen
- Freiflächen für jede Wohnung
Architektur und Wohnkomfort
Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design.
Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen.
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung in DG1+2 bzw. Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
- Intelligentes Lademanagement für Elektrofahrzeuge
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Photovoltaikanlage und Wärmepumpentechnik für eine moderne Energieversorgung
- Temperierung/Stützkühlung
- Zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik, privaten Freiflächen und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen schafft die Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag.
Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Die Lage
Mit das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener - die Alte Donau - ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier wird Erholung zum selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens.
Auch Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Cafés, Restaurants und Badeplätze ergänzen das Freizeitangebot und vermitteln insbesondere in den warmen Monaten ein angenehmes Urlaubsgefühl mitten in Wien.
Neben der naturnahen Lage überzeugt das Projekt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsnetz:
- Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A
- Allesamt fußläufig erreichbar und ideal für Verbindungen zu weiteren U-Bahn-Stationen der U1 und U2
- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 83,33 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Langen Allee im 22. Bezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist für den Markt klar positive Merkmale auf: zwei Bäder, Lift, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Haustechnik, sehr gute Energiekennwerte sowie laut Projektbeschreibung eine private Freifläche und ein Einlagerungsraum. Die Nähe zur Alten Donau ist ein wesentlicher Lagevorteil und erhöht die Wohnqualität deutlich. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung eher durchschnittlich, was einen allzu hohen Premiumansatz begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine breite, aber gut nachvollziehbare Spanne. Die niedrigsten Vergleichswerte erscheinen für das gegenständliche Projekt eher zu vorsichtig, die höchsten Werte betreffen eher besonders stark nachgefragte Premiumeinheiten. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 492.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 520.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro und liegt für einen Erstbezug in dieser Mikrolage in einem plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.