Exklusives Neubauprojekt in 1230 Wien | 6 Eigentumswohnungen mit Terrasse/Balkon & Wärmepumpe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Dachgeschosslage mit erhöhter Privatsphäre und guter Belichtung
- Balkon vorhanden
- Gartenfläche von rund 34 m² als zusätzlicher Nutzwert
- KFZ-Stellplatz laut Beschreibung/Ausstattung vorhanden
- Eigene Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung als überdurchschnittliche Neubauausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Nur Busanbindung, keine hochrangige Schienenanbindung in unmittelbarer Nähe
- Projektstatus 2026 mit noch nicht vollständig verifizierbarer Ausführungsqualität
Lage
Das Neubauprojekt entsteht in attraktiver Wohnlage des 23. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur Breitenfurter Straße – einer der gefragtesten Wohngegenden in Wien Liesing.
Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut – Busverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
👉 Kurz gesagt: ruhig wohnen, urban angebunden bleiben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Dachgeschoss – lichtdurchflutet, ruhig und besonders
Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet rund 102 m² Wohnfläche und ein einzigartiges Wohnambiente.
Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie maximale Ruhe, viel Tageslicht und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Highlights
- ca. 102 m² Wohnfläche
- Balkon
- Dachgeschosslage (kein Nachbar über Ihnen)
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Badezimmer + separates WC
- Eigenes Kellerabteil
- KFZ-Stellplatz
- Eigene Luftwärmepumpe
Besonderheit
Das Dachgeschoss bietet ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt – mehr Privatsphäre, mehr Licht und mehr Ruhe.
👉 Ideal für Käufer, die das „Besondere“ suchen.
Finanzierungsunterstützung
Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen haben wir einige Finanzierungspartner an der Hand, mit denen wir schon sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir legen unseren Kunden immer nahe, sich die Möglichkeit einer unabhängigen Finanzierungsberatung nicht entgehen zu lassen.
Eine beispielhafte Aufstellung* der Raten finden sie anbei:
Finanzierungsbetrag | Zinssatz | mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre |
€ 300.000,- | 2,99% | ~ € 1.200,- |
€ 400.000,- | 2,99% | ~ € 1.600,- |
€ 500.000,- | 2,99% | ~ € 2.000,- |
€ 600.000,- | 2,99% | ~ € 2.400,- |
*Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft.
Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine projektiere 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Neubauprojekt im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 102 m² Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die Lage im obersten Geschoss ohne Nachbarn darüber, der Balkon, der zugeordnete Gartenanteil von rund 34 m², ein Kellerabteil, ein Stellplatz sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und eigener Luftwärmepumpe. Damit spricht das Objekt vor allem Familien und Eigennutzer an, die einen modernen Erstbezug mit zusätzlicher Freifläche suchen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Grünflächen sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien; das ist solide, aber keine klassische Wiener Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarem Erstbezugscharakter herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 5.200 bis rund 5.600 Euro. Aufgrund der Dachgeschosslage, des Gartenanteils und des Stellplatzes ist hier ein Ansatz von rund 5.390 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt 550.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 575.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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