Exklusives Neubauprojekt in 1230 Wien | 6 Eigentumswohnungen mit Terrasse/Balkon & Wärmepumpe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubau-Premium
- kleines Projekt mit nur sechs Einheiten
- Gartenfläche von rund 34 m² zusätzlich zum Balkon
- KFZ-Stellplatz laut Beschreibung inklusive
- energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung
- 1. Obergeschoss in kleinem Haus, daher marktgängig
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Neubauprojekt entsteht in attraktiver Wohnlage des 23. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur Breitenfurter Straße – einer der gefragtesten Wohngegenden in Wien Liesing.
Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut – Busverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
👉 Kurz gesagt: ruhig wohnen, urban angebunden bleiben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Wohnqualität in ruhiger Lage – ideal für Paare oder Familien
Diese durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit rund 95 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon und einer optimalen Raumaufteilung.
Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit nur sechs Einheiten, bietet sie ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld.
Highlights
- ca. 95 m² Wohnfläche
- Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohnbereich
- Badezimmer + separates WC
- Eigenes Kellerabteil
- KFZ-Stellplatz inklusive
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Wohngefühl
Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort. Der offene Wohnbereich schafft ein modernes Wohngefühl, während die drei Schlafzimmer flexibel nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
👉 Perfekt für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Lage.
Finanzierungsunterstützung
Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen haben wir einige Finanzierungspartner an der Hand, mit denen wir schon sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir legen unseren Kunden immer nahe, sich die Möglichkeit einer unabhängigen Finanzierungsberatung nicht entgehen zu lassen.
Eine beispielhafte Aufstellung* der Raten finden sie anbei:
Finanzierungsbetrag | Zinssatz | mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre |
€ 300.000,- | 2,99% | ~ € 1.200,- |
€ 400.000,- | 2,99% | ~ € 1.600,- |
€ 500.000,- | 2,99% | ~ € 2.000,- |
€ 600.000,- | 2,99% | ~ € 2.400,- |
*Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft.
Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 548.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 95,5 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt gehört zu einem kleinen Neubauprojekt mit nur sechs Einheiten und bietet neben einem Balkon auch einen Gartenanteil von rund 34 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die familiengerechte Raumaufteilung, der inkludierte Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Insgesamt handelt es sich um ein gut positioniertes Erstbezugsobjekt für Eigennutzer.
Die Lage ist als gute Wohnlage in Liesing einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, für den Bezirk aber solide und alltagstauglich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge mit ähnlicher Größe und gleichem Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro. Gegenüber dem Bezirksniveau liegt dieser Wert nachvollziehbar höher, weil es sich um einen Bauträger-Erstbezug mit Freiflächen und guter Ausstattung handelt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 523.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 500.000 Euro und 548.000 Euro. Das entspricht rund 5.480 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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