Exklusives Neubauprojekt in 1230 Wien | 6 Eigentumswohnungen mit Terrasse/Balkon & Wärmepumpe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubauprämie
- Dachgeschosslage mit erhöhter Privatsphäre und Ruhe
- Balkon vorhanden
- Gartenfläche von rund 34 m² als zusätzlicher Mehrwert
- KFZ-Stellplatz laut Beschreibung/Ausstattung vorhanden
- Eigene Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumnähe
Lage
Das Neubauprojekt entsteht in attraktiver Wohnlage des 23. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur Breitenfurter Straße – einer der gefragtesten Wohngegenden in Wien Liesing.
Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut – Busverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
👉 Kurz gesagt: ruhig wohnen, urban angebunden bleiben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Dachgeschoss – lichtdurchflutet, ruhig und besonders
Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet rund 102 m² Wohnfläche und ein einzigartiges Wohnambiente.
Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie maximale Ruhe, viel Tageslicht und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Highlights
- ca. 102 m² Wohnfläche
- Balkon
- Dachgeschosslage (kein Nachbar über Ihnen)
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Badezimmer + separates WC
- Eigenes Kellerabteil
- KFZ-Stellplatz
- Eigene Luftwärmepumpe
Besonderheit
Das Dachgeschoss bietet ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt – mehr Privatsphäre, mehr Licht und mehr Ruhe.
👉 Ideal für Käufer, die das „Besondere“ suchen.
Finanzierungsunterstützung
Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen haben wir einige Finanzierungspartner an der Hand, mit denen wir schon sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir legen unseren Kunden immer nahe, sich die Möglichkeit einer unabhängigen Finanzierungsberatung nicht entgehen zu lassen.
Eine beispielhafte Aufstellung* der Raten finden sie anbei:
Finanzierungsbetrag | Zinssatz | mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre |
€ 300.000,- | 2,99% | ~ € 1.200,- |
€ 400.000,- | 2,99% | ~ € 1.600,- |
€ 500.000,- | 2,99% | ~ € 2.000,- |
€ 600.000,- | 2,99% | ~ € 2.400,- |
*Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft.
Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 572.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 102 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Das Objekt verfügt laut Beschreibung über einen Balkon, einen Gartenanteil von rund 34 m², ein Kellerabteil, einen Stellplatz sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und eigener Luftwärmepumpe. Die Dachgeschosslage ohne darüberliegende Nachbarn ist im Markt grundsätzlich positiv, weil sie mehr Ruhe, Privatsphäre und ein hochwertigeres Wohngefühl vermittelt.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und Grünflächen sowie die alltagstaugliche Busanbindung. Für Familien und Eigennutzer ist das Umfeld insgesamt attraktiv.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr nahegelegene und aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktsegment. Diese Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend im Bereich knapp über 5.200 bis rund 5.600 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale erscheint hier ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 546.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 572.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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