Exklusives Neubauprojekt in 1230 Wien | 6 Eigentumswohnungen mit Terrasse/Balkon & Wärmepumpe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubauprämie
- Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und 34 m² Eigengarten
- Privater KFZ-Stellplatz laut Beschreibung
- Kleines Projekt mit nur sechs Einheiten
- Fußbodenheizung und eigene Luftwärmepumpe
- Familiengeeigneter Grundriss mit 3 Schlafzimmern
- Ruhelage mit guter Nahversorgung und Grünraum
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Das Neubauprojekt entsteht in attraktiver Wohnlage des 23. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur Breitenfurter Straße – einer der gefragtesten Wohngegenden in Wien Liesing.
Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut – Busverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
👉 Kurz gesagt: ruhig wohnen, urban angebunden bleiben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus – mit Terrasse und viel Platz für die ganze Familie
In ruhiger Lage des 23. Bezirks von Wien entsteht diese hochwertig geplante 4-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 95 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts mit nur sechs Einheiten und bietet ein Wohngefühl, das besonders Familien anspricht: viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und ein direkter Zugang ins Freie.
Highlights auf einen Blick
- ca. 95 m² Wohnfläche
- Großzügige Terrasse
- 3 Schlafzimmer
- Heller Wohn-/Essbereich
- Modernes Badezimmer + separates WC
- Eigenes Kellerabteil
- Privater KFZ-Stellplatz
- Eigene Luftwärmepumpe
Wohnkonzept
Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Drei separat begehbare Schlafzimmer schaffen ausreichend Rückzugsräume für Eltern, Kinder oder Homeoffice.
👉 Perfekt für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen.
Finanzierungsunterstützung
Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen haben wir einige Finanzierungspartner an der Hand, mit denen wir schon sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir legen unseren Kunden immer nahe, sich die Möglichkeit einer unabhängigen Finanzierungsberatung nicht entgehen zu lassen.
Eine beispielhafte Aufstellung* der Raten finden sie anbei:
Finanzierungsbetrag | Zinssatz | mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre |
€ 300.000,- | 2,99% | ~ € 1.200,- |
€ 400.000,- | 2,99% | ~ € 1.600,- |
€ 500.000,- | 2,99% | ~ € 2.000,- |
€ 600.000,- | 2,99% | ~ € 2.400,- |
*Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft.
Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines kleinen Neubauprojekts im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 95,5 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt ist für Familien besonders attraktiv, weil neben der Wohnfläche auch eine Terrasse mit rund 19,6 Quadratmetern, ein Eigengarten mit rund 34 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie ein privater Stellplatz vorgesehen sind. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung und eigener Luftwärmepumpe spricht für einen zeitgemäßen, überdurchschnittlichen Neubaustandard.
Die Lage ist als gute Wohnlage in Liesing einzuschätzen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz sowie mehrere Grün- und Freizeitflächen. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien und ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro. Aufgrund von Garten, Terrasse, Stellplatz und der kleinen Wohnanlage ist das Objekt leicht über dem Durchschnitt vergleichbarer Neubauwohnungen einzuordnen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 515.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 490.000 Euro und 540.000 Euro. Das entspricht rund 5.390 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.