Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf.

Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit rund 108,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Terrassen, kleinem Garten, Kellerabteil und zwei Stellplätzen. Das Objekt hebt sich vom üblichen Bestandsmarkt vor allem durch den Erstbezugscharakter, die moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und E-Lade-Vorbereitung sowie den guten Energiestandard ab. Zu beachten ist allerdings, dass laut Beschreibung die angebotene Basisvariante belagsfertig ist; das mindert den Wert gegenüber einem voll schlüsselfertigen Neubau etwas.

Die Lage im Zentrum von Maria Enzersdorf ist insgesamt gut bis sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Mikrolage wirkt alltagstauglich und familienfreundlich, ohne dass aus den Unterlagen eine ausgesprochene Premiumlage ableitbar wäre.

Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung auf Basis der Wohnfläche. Dieser Referenzwert wurde wegen der belegbaren Neubau- und Ausstattungsmerkmale nach oben angepasst, zugleich aber wegen der belagsfertigen Ausführung leicht reduziert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 684.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 643.000 EUR bis 725.000 EUR.