Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf.

Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit 112,64 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen. Das Objekt hebt sich durch Erstbezug, moderne Bauweise in Holzriegelkonstruktion, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe mit Stützkühlung, zentrale Solaranlage sowie gute Energiekennwerte positiv vom üblichen Bestandsmarkt ab. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Haus laut Beschreibung belagsfertig angeboten wird; dieser Punkt mindert den Neubauvorteil leicht gegenüber einer vollständig schlüsselfertigen Ausführung.

Die Lage ist insgesamt gut: zentrale Position in Maria Enzersdorf mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Grünflächen in kurzer Distanz. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht außergewöhnlich stark; die ruhige Wohnlage wirkt dennoch wertstützend.

Die Ableitung erfolgte aus dem durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung, der hier wegen eines eher bestandslastigen Vergleichspools nur eingeschränkt als Maßstab geeignet ist. Deshalb wurden für den klar belegten Neubaucharakter, die moderne Haustechnik, die gute Mikrolage sowie die Außenflächen Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 676.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 629.000 EUR bis 723.000 EUR.