Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf.

Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit 113,44 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, kleinem Garten und 2 Stellplätzen. Das Haus ist als Erstbezug ausgewiesen und bietet eine für den heutigen Markt attraktive technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage, Stützkühlung sowie E-Lade-Vorbereitung. Positiv ist auch die Holzriegelbauweise und die gute Energiekennzahl. Zu beachten ist allerdings, dass das Objekt laut Beschreibung im Basiskaufpreis belagsfertig angeboten wird; das reduziert den Wert gegenüber einer vollständig schlüsselfertigen Ausführung etwas.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: zentral in Maria Enzersdorf, mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinischer Infrastruktur in kurzer Distanz. Die Mikrolage erscheint ruhig und familiengeeignet.

Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsverkäufen wurde hier bewusst nicht unkritisch übernommen, weil dieser Pool überwiegend Bestandsobjekte ohne gesicherte Neubau- und Ausstattungsmerkmale umfasst. Daher wurde der Ausgangswert für den Erstbezugscharakter, die moderne Haustechnik, die gute Mikrolage und die Stellplatzsituation nach oben angepasst, bei gleichzeitig kleinem Abschlag für die belagsfertige Ausführung.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 680.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 650.000 EUR bis 710.000 EUR.