Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (2026er Baujahr, neu errichtetes Haus deutlich über markttypischem Bestandsmix)
- Energieeffiziente Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Solaranlage, Energieklasse B)
- Ruhige zentrale Mikrolage: +4% (laut Beschreibung ruhige Lage, zugleich sehr gute Infrastruktur)
- Außenflächen und Stellplätze: +4% (2 Terrassen, Garten, 2 Stellplätze/Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung)
- Belagsfertige Ausführung: -4% (nicht voll schlüsselfertig im ausgewiesenen Basiskaufpreis, daher leichter Abschlag gegenüber bezugsfertigem Standard)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2344 Maria Enzersdorf, Zipsgasse 4 I Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf. | ruhige Lage | Holzriegelbau | zentrale Solaranlage | Luftwärmepumpe mit Stützkühlung | Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung | ideal für Familien | Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at
Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beträgt EUR 722.700,--
Der Kaufpreis für die belagsfertige Ausführung beträgt EUR 682.700,--
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 642.000 bis 724.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.290/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit rund 108,5 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer technischer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage, Rollläden sowie zwei Stellplätze. Zusätzlich sind zwei Terrassen, ein kleiner Garten und ein Kellerraum vorhanden. Positiv ist auch die gute Energiequalität. Zu beachten ist, dass laut Beschreibung die angebotene Basisvariante belagsfertig ist; die schlüsselfertige Ausführung kostet einen Aufpreis.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: zentrale Position im Ort, sehr gute Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Grünflächen und medizinische Versorgung in kurzer Distanz. Die Mikrolage wird als ruhig beschrieben, was für ein Familienhaus klar werterhöhend ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen vor allem der Neubau-/Erstbezugscharakter, die moderne Haustechnik und die gute Mikrolage für einen Zuschlag; die belagsfertige Ausführung rechtfertigt einen kleinen Abschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 683.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 642.000 EUR bis 724.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.