Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Moderne Gebäudetechnik: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Solaranlage, Stützkühlung)
- Ruhige, zentrale Mikrolage: +5% (laut Beschreibung und GIS-Profil mit sehr guter Nahversorgung/Grünraum)
- 2 Stellplätze/Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung: +4% (für das Segment klar werterhöhend)
- Außenflächen eher kompakt: -2% (Gartenfläche nur ca. 45,8 m², daher kein Zuschlag für Grundstücksgröße)
- Belagsfertige Ausführung: -4% (gegenüber voll schlüsselfertigem, sofort hochwertig nutzbarem Standard)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2344 Maria Enzersdorf, Zipsgasse 4 I Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf. | ruhige Lage | Holzriegelbau | zentrale Solaranlage | Luftwärmepumpe mit Stützkühlung | Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung | ideal für Familien | Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at
Haus 10 wird schlüsselfertig ausgestattet.
*Der Listenpreis für die Häuser 10 und 11 wurde um 5% reduziert, und wer bis spätestens 15. Dezember 2026 ein vorbehaltloses Kaufanbot zum gültigen Listenpreis abgibt, erhält einen Küchengutschein in Höhe von 12.000 € geschenkt. Voraussetzung für den Erhalt des Gutscheins ist der Kauf des Hauses 10 oder 11. Der Gutschein wird bei Übergabe des Kaufgegenstands ausgehändigt. Diese Aktion ist nicht übertragbar, nicht mit anderen Aktionen kombinierbar und kann nicht in bar ausgezahlt oder abgelöst werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 633.000 bis 691.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit rund 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, kompakten Außenflächen und 2 Stellplätzen. Das Objekt hebt sich durch Erstbezug, gute Energiequalität sowie moderne Haustechnik positiv ab: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, zentrale Solaranlage, Stützkühlung und E-Lade-Vorbereitung entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Haus laut Beschreibung im Basismodell belagsfertig angeboten wird; das dämpft den Wert gegenüber einem voll schlüsselfertigen Ausbau etwas.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders stark sind Nahversorgung, Schulen, Grünräume und die zentrale Einbindung in Maria Enzersdorf. Die Mikrolage wird als ruhig beschrieben, was für ein Einfamilienhaus zusätzlich positiv ist.
Ausgangspunkt der Bewertung war der aus realen Verkäufen abgeleitete Durchschnittswert je m² Wohnfläche. Dieser wurde hier nach oben angepasst, weil der Vergleichspool vor allem Bestandsobjekte umfasst und die besonderen Merkmale eines Neubau-Erstbezugs mit moderner Technik dort nicht ausreichend abgebildet sind. Nach Berücksichtigung der wertrelevanten Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 662.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 633.000 EUR bis 691.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.