Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf.

Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit rund 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Garten, Terrasse und 2 Stellplätzen. Das Objekt hebt sich durch den Erstbezugscharakter und die moderne technische Ausstattung positiv vom üblichen Bestandsmarkt ab: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Solaranlage, Stützkühlung, Rollläden und E-Lade-Vorbereitung sind klare Mehrwertmerkmale. Zu berücksichtigen war allerdings, dass laut Beschreibung die Basisausführung belagsfertig ist; gegenüber einem voll schlüsselfertigen Haus ist daher ein moderater Abschlag sachgerecht.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: zentrale Versorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnlage, was den Wohnwert zusätzlich stützt.

Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen lag bei 4.839 EUR/m². Dieser erscheint hier jedoch zu niedrig, weil die herangezogenen Verkäufe die belegten Neubau- und Ausstattungsmerkmale des Hauses nicht ausreichend abbilden. Nach sachverständiger Anpassung ergibt sich ein marktgerechter Wert von rund 5.760 EUR/m² Wohnfläche. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 662.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 610.000 EUR bis 715.000 EUR.