Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf.

Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit 113,45 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, kleinem Garten und 2 Stellplätzen. Das Objekt hebt sich durch seinen Erstbezugscharakter, die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Stützkühlung, zentraler Solaranlage sowie die energieeffiziente Bauweise positiv vom üblichen Bestandsangebot ab. Zu berücksichtigen war allerdings, dass der angeführte Basiskaufpreis auf eine belagsfertige Ausführung abstellt; das ist gegenüber einer schlüsselfertigen Übergabe leicht wertmindernd.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Das Haus liegt zentral und zugleich laut Beschreibung ruhig, mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinischer Infrastruktur in kurzer Distanz. Das stützt die Marktgängigkeit deutlich.

Die Ableitung erfolgte aus dem durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Häuser in der Umgebung, das hier wegen eines eher schwachen und bestandslastigen Vergleichspools nicht unkritisch übernommen wurde. Auf diesen Ausgangswert wurden nachvollziehbare Zuschläge für Neubau, Ausstattung, Mikrolage und Stellplätze sowie ein kleiner Abschlag für die belagsfertige Ausführung angewandt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 675.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 628.000 EUR bis 723.000 EUR.