Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Moderne Gebäudetechnik: +6% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe mit Stützkühlung, zentrale Solaranlage)
- Ruhige, zentrale Mikrolage: +5% (laut Beschreibung und gutem GIS-Lageprofil)
- Außenflächen/Garten: +3% (Terrasse und nutzbarer Garten als werterhöhende Ergänzung)
- 2 Stellplätze/Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung: +4% (für Neubauhaus im Ortszentrum positiv)
- Belagsfertige Ausführung: -5% (gegenüber schlüsselfertigem, sofort voll nutzbarem Standard)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2344 Maria Enzersdorf, Zipsgasse 4 I Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf. | ruhige Lage | Holzriegelbau | zentrale Solaranlage | Luftwärmepumpe mit Stützkühlung | Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung | ideal für Familien | Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at
Haus 11 wird schlüsselfertig ausgestattet.
*Der Listenpreis für die Häuser 10 und 11 wurde um 5% reduziert, und wer bis spätestens 15. Dezember 2026 ein vorbehaltloses Kaufanbot zum gültigen Listenpreis abgibt, erhält einen Küchengutschein in Höhe von 12.000 € geschenkt. Voraussetzung für den Erhalt des Gutscheins ist der Kauf des Hauses 10 oder 11. Der Gutschein wird bei Übergabe des Kaufgegenstands ausgehändigt. Diese Aktion ist nicht übertragbar, nicht mit anderen Aktionen kombinierbar und kann nicht in bar ausgezahlt oder abgelöst werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 643.000 bis 725.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit rund 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen. Das Objekt hebt sich durch den Erstbezugscharakter und die zeitgemäße technische Ausstattung positiv vom üblichen Bestandsmarkt ab: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, zentrale Solaranlage, Rollläden sowie E-Lade-Vorbereitung sprechen für einen modernen, energieeffizienten Standard. Zu beachten ist allerdings, dass das Haus laut Beschreibung belagsfertig angeboten wird; dieser Umstand mindert den Wert gegenüber einer vollständig schlüsselfertigen Ausführung etwas.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: zentrale Position im Ort, sehr gute Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur in kurzer Distanz. Die Mikrolage wirkt alltagstauglich und laut Beschreibung ruhig.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 4.839 EUR/m² Wohnfläche. Wegen der im Vergleichspool nicht erkennbaren Neubau- und Ausstattungsqualitäten wurde dieser Wert sachgerecht nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 684.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 643.000 EUR bis 725.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.