Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverträge)
- Moderne Haustechnik/Energieeffizienz: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Solaranlage, Energieklasse B)
- Ruhige, zentrale Mikrolage: +5% (laut Beschreibung und GIS-Profil mit sehr guter Nahversorgung/Grünraum)
- Außenflächen und Stellplätze: +4% (2 Terrassen, Garten, 2 Stellplätze mit E-Lade-Vorbereitung)
- Belagsfertige Ausführung: -4% (Basisobjekt nicht vollständig schlüsselfertig, daher relativer Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2344 Maria Enzersdorf, Zipsgasse 4 I Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf. | ruhige Lage | Holzriegelbau | zentrale Solaranlage | Luftwärmepumpe mit Stützkühlung | Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung | ideal für Familien | Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at
Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beträgt EUR 735.500,--
Der Kaufpreis für die belagsfertige Ausführung beträgt EUR 695.500,--
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 648.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit rund 108,5 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Das Haus bietet zwei Terrassen, einen kleinen Garten, zwei Stellplätze sowie zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Solaranlage und Rollläden. Positiv ist auch die energieeffiziente Bauweise zu sehen. Zu beachten ist allerdings, dass das Objekt laut Beschreibung im Basispaket belagsfertig angeboten wird; dieser Umstand mindert den Wert gegenüber einem voll schlüsselfertigen Haus leicht.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen: zentrale Position im Ort, sehr gute Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur in kurzer Distanz. Gleichzeitig wird die Lage als ruhig beschrieben, was bei Häusern klar werterhöhend wirkt.
Als Ausgangspunkt diente der aus realen Verkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 5.288 EUR/m² Wohnfläche. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug/Neubau, moderne Energie- und Heiztechnik, gute Mikrolage sowie die vorhandenen Außenflächen und Stellplätze angesetzt; der belagsfertige Zustand wurde wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 689.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 648.000 EUR bis 730.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.