FAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN BEI EBERGASSING
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Zeitgemäße Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Klimaanlage laut Beschreibung/Ausstattung)
- Großer Eigengarten/Außenfläche: +4% (für das Projekt ausdrücklich als einer der größten Gärten hervorgehoben)
- Schwache Infrastruktur-/GIS-Lage: -5% (sehr niedriger GIS-Score, unterdurchschnittliche ÖV- und Versorgungsnähe)
- Belagsfertige Übergabe: -4% (gegenüber voll fertig ausgestatteten Neubauten geringerer Ausbaustandard)
Lage
Wienerherberg liegt südöstlich von Wien bei Ebergassing. Die Lage spricht vor allem Käufer an, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen, aber Wien, Schwechat, den Flughafen und die umliegende Infrastruktur weiterhin gut erreichen möchten.
Das Projekt wird als Wohnen „vor den Toren Wiens“ positioniert. Laut Website entsteht der LEINER PARK rund 20 Minuten vor Wien und verbindet ländliches Wohngefühl mit stadtnaher Erreichbarkeit.
Objektinformationen
Beschreibung
FAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN BEI EBERGASSING
Profitieren Sie von attraktiver Wohnbauförderung: Basisförderung ca. EUR 26.100 – für Familien mit einem Kind sind bis ca. EUR 46.100 möglich.
Haus 4 punktet mit einem der größten Gärten im Projekt. Hier entsteht Raum für Kinder, Haustiere, Gemüsebeet, Lounge-Bereich oder einfach mehr Freiheit im Alltag.
Innen überzeugt das Haus mit ca. 131 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer praktischen Raumaufteilung auf zwei Ebenen.
ca. 132,77 m² Wohnfläche | ca. 133,72 m² Garten | 4 Zimmer | großer Eigengarten | Terrasse | 2 Stellplätze | Kaufpreis EUR 601.000
Ideal für: Familien mit Kindern | Gartenmenschen | Haustierbesitzer | alle, die Freiraum suchen
Der Leiner Park Wienerherberg bietet moderne Neubauhäuser im Wohnungseigentum mit Eigengarten, Terrasse, zwei Stellplätzen und zeitgemäßer Haustechnik – ruhig gelegen bei Ebergassing und gut angebunden Richtung Wien, Schwechat und Flughafen.
Neubau | Erstbezug | Wohnungseigentum | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Photovoltaik | Eigengarten | provisionsfrei vom Bauträger | Mietkauf / Kaufoption optional möglich
IHRE INVESTITION: EUR 601 000 belagsfertig
Übergabe nach Vereinbarung.
LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit.
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Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 676.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.880/m²
Gesamte Einschätzung
Beim vorliegenden Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Einfamilienhaus im Wohnungseigentum in Wienerherberg mit rund 132,77 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Eigengarten und zwei Stellplätzen. Positiv zu bewerten sind der Erstbezugszustand sowie die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Klimaanlage. Der Garten ist für das Projekt überdurchschnittlich groß, was die Familiennutzung zusätzlich unterstützt. Zu beachten ist allerdings, dass das Haus laut Beschreibung belagsfertig angeboten wird; dadurch liegt der Ausstattungsgrad unter einem vollständig schlüsselfertigen Neubau.
Die Lage ist ruhig und grün, mit brauchbarer Anbindung Richtung Wien, Schwechat und Flughafen. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwache Infrastruktur und geringe ÖV-Nähe, was den Wert etwas dämpft.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 4.522 EUR/m² wurde das Objekt wegen Neubauqualität und Haustechnik moderat nach oben angepasst. Die periphere Lage sowie die belagsfertige Ausführung reduzieren diesen Zuschlag teilweise. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Ansatz von rund 4.880 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 648.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei 620.000 EUR bis 676.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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