GROSSZÜGIGER GARTEN FÜR DAS LEBEN IM FREIEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Zeitgemäße Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Klimaanlage laut Beschreibung/Ausstattung)
- Großer Eigengarten/Außenbezug: +4% (für das Projekt überdurchschnittlich große Gartenfläche, Terrasse, gute Nutzbarkeit im Freien)
- 2 Stellplätze: +2% (praktischer Mehrwert, bei Häusern werterhöhend aber nicht stark)
- Schwache Infrastruktur-/ÖV-Lage: -5% (GIS-Anpassung und periphere Mikrolage)
Lage
Wienerherberg liegt südöstlich von Wien bei Ebergassing. Die Lage spricht vor allem Käufer an, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen, aber Wien, Schwechat, den Flughafen und die umliegende Infrastruktur weiterhin gut erreichen möchten.
Das Projekt wird als Wohnen „vor den Toren Wiens“ positioniert. Laut Website entsteht der LEINER PARK rund 20 Minuten vor Wien und verbindet ländliches Wohngefühl mit stadtnaher Erreichbarkeit.
Objektinformationen
Beschreibung
GROSSZÜGIGER GARTEN FÜR DAS LEBEN IM FREIEN
Profitieren Sie von attraktiver Wohnbauförderung: Basisförderung ca. EUR 26.100 – für Familien mit einem Kind sind bis ca. EUR 46.100 möglich.
Haus 8 bietet eine der größten Gartenflächen im Projekt und eignet sich besonders für Menschen, die das Leben gerne nach draußen erweitern.
Ob Spielbereich, Terrasse, Hochbeete oder gemütlicher Rückzugsort – hier ist viel möglich.
ca. 132,77 m² Wohnfläche | ca. 133,59 m² Garten | 4 Zimmer | großer Eigengarten | Terrasse | 2 Stellplätze | Kaufpreis EUR 621.000
Ideal für: Familien | Gartenfreunde | Menschen mit Haustieren | Käufer mit Wunsch nach viel Privatsphäre
Der Leiner Park Wienerherberg bietet moderne Neubauhäuser im Wohnungseigentum mit Eigengarten, Terrasse, zwei Stellplätzen und zeitgemäßer Haustechnik – ruhig gelegen bei Ebergassing und gut angebunden Richtung Wien, Schwechat und Flughafen.
Neubau | Erstbezug | Wohnungseigentum | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Photovoltaik | Eigengarten | provisionsfrei vom Bauträger | Mietkauf / Kaufoption optional möglich
IHRE INVESTITION: EUR 671 000 schlüsselfertig
Übergabe nach Vereinbarung.
LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit.
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Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 643.000 bis 725.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Wienerherberg mit 132,77 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, rund 133,6 m² Eigengarten und 2 Stellplätzen. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand sowie die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Klimaanlage. Das Objekt liegt in einem ruhigen, eher ländlich geprägten Umfeld mit guter Grundanbindung Richtung Wien und Schwechat, allerdings mit unterdurchschnittlicher Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung laut Lageprofil.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Der Referenzwert liegt bei 4.522 EUR/m² Wohnfläche. Für dieses Haus wurden Zuschläge für den Neubau-/Erstbezugscharakter, die moderne Haustechnik, den überdurchschnittlich gut nutzbaren Garten und die Stellplätze angesetzt. Gleichzeitig wurde die schwächere Infrastruktur der Mikrolage wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 684.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 643.000 EUR bis 725.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterwert beträgt etwa 5.150 EUR/m² Wohnfläche. Insgesamt ist die Bewertung als marktgerecht und nachvollziehbar einzustufen, bei mittlerer Sicherheit aufgrund des kleinen Vergleichspools.
Ausstattung und Eigenschaften
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