PFLEGELEICHTER GARTEN, VOLLE WOHNFLÄCHE, ATTRAKTIVER PREIS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Zeitgemäße Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Klimaanlage laut Beschreibung/Ausstattung)
- 2 Stellplätze und Terrasse/Eigengarten: +3% (solide Zusatzqualität, aber bei Projektcharakter teilweise mittypisch)
- Kompakter Grund/Garten: -4% (nur 230,29 m² Grund und 74,60 m² Garten, daher unterdurchschnittliche Außenfläche für ein Einfamilienhaus)
- Mikrolage/GIS: -5% (unterdurchschnittliche Infrastruktur- und ÖV-Werte laut GIS-Analyse)
Lage
Wienerherberg liegt südöstlich von Wien bei Ebergassing. Die Lage spricht vor allem Käufer an, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen, aber Wien, Schwechat, den Flughafen und die umliegende Infrastruktur weiterhin gut erreichen möchten.
Das Projekt wird als Wohnen „vor den Toren Wiens“ positioniert. Laut Website entsteht der LEINER PARK rund 20 Minuten vor Wien und verbindet ländliches Wohngefühl mit stadtnaher Erreichbarkeit.
Objektinformationen
Beschreibung
PFLEGELEICHTER GARTEN, VOLLE WOHNFLÄCHE, ATTRAKTIVER PREIS
Profitieren Sie von attraktiver Wohnbauförderung: Basisförderung ca. EUR 26.100 – für Familien mit einem Kind sind bis ca. EUR 46.100 möglich.
Haus 7 ist ideal für alle, die ein modernes Haus mit Garten möchten, aber keine zu große Außenfläche suchen.
Der kompaktere Garten bleibt gut nutzbar und pflegeleicht – perfekt für Menschen, die Freiraum wollen, aber nicht jedes Wochenende mit Gartenarbeit verbringen möchten.
ca. 132,77 m² Wohnfläche | ca. 74,60 m² Garten | 4 Zimmer | Terrasse | 2 Stellplätze | Neubau | Kaufpreis EUR 589.000
Ideal für: ältere Menschen | Paare | Berufstätige | Käufer, die Neubaukomfort mit wenig Pflegeaufwand suchen
Der Leiner Park Wienerherberg bietet moderne Neubauhäuser im Wohnungseigentum mit Eigengarten, Terrasse, zwei Stellplätzen und zeitgemäßer Haustechnik – ruhig gelegen bei Ebergassing und gut angebunden Richtung Wien, Schwechat und Flughafen.
Neubau | Erstbezug | Wohnungseigentum | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Photovoltaik | Eigengarten | provisionsfrei vom Bauträger | Mietkauf / Kaufoption optional möglich
IHRE INVESTITION: EUR 589 000 belagsfertig
Übergabe nach Vereinbarung.
LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit.
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Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 612.000 bis 676.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.870/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Einfamilienhaus im Wohnungseigentum in Wienerherberg mit rund 132,77 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Eigengarten und zwei Stellplätzen. Positiv ins Gewicht fallen der Erstbezugszustand sowie die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Klimaanlage. Damit hebt sich das Haus qualitativ von einem durchschnittlichen Bestandsobjekt im Vergleichsmarkt erkennbar ab. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass das Grundstück mit rund 230 m² und der Garten mit rund 75 m² eher kompakt ausfallen und die Lage zwar ruhig, aber infrastrukturell und im öffentlichen Verkehr unterdurchschnittlich ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Hausverkäufe in der unmittelbaren Umgebung abgeleitet. Ausgangspunkt war ein Referenzwert von 4.510 EUR pro m² Wohnfläche. Für den Neubau- und Erstbezugscharakter sowie die moderne Haustechnik wurden Zuschläge angesetzt; für die schwächere Mikrolage und die kleine Außenfläche wurden Abschläge vorgenommen. Daraus ergibt sich ein plausibler Marktwert von rund 647.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 612.000 EUR bis 676.000 EUR. Der geschätzte m²-Preis beträgt rund 4.870 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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