VIEL GARTEN, VIEL PLATZ, VIEL ALLTAGSTAUGLICHKEIT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Moderne Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Klimaanlage laut Beschreibung/Ausstattung)
- Zwei Stellplätze und Terrasse/Eigengarten: +3% (alltagstaugliche Außen- und Stellplatzsituation)
- Schwache Mikrolage/GIS: -5% (sehr niedriger GIS-Score, eingeschränkte Nahversorgung/ÖV)
- Kompakte Grundfläche: -3% (für ein Einfamilienhaus eher kleiner Grund mit begrenzter Außenfläche)
- Belagsfertige Ausführung: -4% (gegenüber schlüsselfertigem Neubau marktseitig leichter Abschlag)
Lage
Wienerherberg liegt südöstlich von Wien bei Ebergassing. Die Lage spricht vor allem Käufer an, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen, aber Wien, Schwechat, den Flughafen und die umliegende Infrastruktur weiterhin gut erreichen möchten.
Das Projekt wird als Wohnen „vor den Toren Wiens“ positioniert. Laut Website entsteht der LEINER PARK rund 20 Minuten vor Wien und verbindet ländliches Wohngefühl mit stadtnaher Erreichbarkeit.
Objektinformationen
Beschreibung
VIEL GARTEN, VIEL PLATZ, VIEL ALLTAGSTAUGLICHKEIT
Profitieren Sie von attraktiver Wohnbauförderung: Basisförderung ca. EUR 26.100 – für Familien mit einem Kind sind bis ca. EUR 46.100 möglich.
Haus 2 bietet eine besonders ausgewogene Kombination aus Wohnfläche, Garten und Preis. Mit ca. 126,94 m² Garten entsteht ausreichend Platz für Kinder, Terrasse, Grillabende oder einfach einen ruhigen Rückzugsort im Freien.
ca. 132,77 m² Wohnfläche | ca. 126,94 m² Garten | 4 Zimmer | Terrasse | 2 Stellplätze | Luftwärmepumpe | PV | Kaufpreis EUR 597.000
Ideal für: Familien | Gartenliebhaber | Käufer mit Platzbedarf | Menschen, die ein rundes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen
Der Leiner Park Wienerherberg bietet moderne Neubauhäuser im Wohnungseigentum mit Eigengarten, Terrasse, zwei Stellplätzen und zeitgemäßer Haustechnik – ruhig gelegen bei Ebergassing und gut angebunden Richtung Wien, Schwechat und Flughafen.
Neubau | Erstbezug | Wohnungseigentum | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Photovoltaik | Eigengarten | provisionsfrei vom Bauträger | Mietkauf / Kaufoption optional möglich
IHRE INVESTITION: EUR 597 000 belagsfertig
Übergabe nach Vereinbarung.
LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit.
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Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei
Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 541.000 bis 611.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.340/m²
Gesamte Einschätzung
Beim bewerteten Objekt handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus im Erstbezug mit rund 132,77 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Eigengarten und zwei Stellplätzen. Positiv zu werten sind die zeitgemäße technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Klimaanlage sowie der Neubaucharakter. Zu beachten ist allerdings, dass das Haus laut Beschreibung belagsfertig angeboten wird und die Grundfläche mit rund 298 m² für ein Einfamilienhaus eher kompakt ausfällt.
Die Lage in Wienerherberg ist ruhig und für Käufer attraktiv, die ein grünes Wohnumfeld mit Erreichbarkeit Richtung Wien, Schwechat und Flughafen suchen. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil Schwächen bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, was den Wert gegenüber besser angebundenen Lagen etwas begrenzt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Hausverkäufe in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen des Erstbezugs und der modernen Haustechnik nach oben, wegen der schwächeren Mikrolage, der kompakten Grundstückssituation und der belagsfertigen Ausführung nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 576.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 541.000 EUR bis 611.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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