MODERNES NEUBAUHAUS MIT GARTEN UND KLARER RAUMAUFTEILUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix, moderner Neubau 2026)
- Zeitgemäße Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Klimaanlage laut Beschreibung/Ausstattung)
- 2 Stellplätze und Terrasse/Eigengarten: +3% (für das Segment werterhöhende, alltagstaugliche Außen- und Stellplatzsituation)
- Kompakte Grund- und Gartenfläche: -4% (251 m² Grund und rund 97 m² Garten sind für ein Einfamilienhaus eher klein)
- Unterdurchschnittliche Mikrolage/GIS: -5% (schwaches Lageprofil bei ÖV/Nahversorgung, entspricht GIS-Anpassung)
- Belagsfertige Übergabe: -4% (gegenüber schlüsselfertigem Neubau zusätzlicher Fertigstellungsaufwand)
Lage
Wienerherberg liegt südöstlich von Wien bei Ebergassing. Die Lage spricht vor allem Käufer an, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen, aber Wien, Schwechat, den Flughafen und die umliegende Infrastruktur weiterhin gut erreichen möchten.
Das Projekt wird als Wohnen „vor den Toren Wiens“ positioniert. Laut Website entsteht der LEINER PARK rund 20 Minuten vor Wien und verbindet ländliches Wohngefühl mit stadtnaher Erreichbarkeit.
Objektinformationen
Beschreibung
MODERNES NEUBAUHAUS MIT GARTEN UND KLARER RAUMAUFTEILUNG
Profitieren Sie von attraktiver Wohnbauförderung: Basisförderung ca. EUR 26.100 – für Familien mit einem Kind sind bis ca. EUR 46.100 möglich.
Haus 5 bietet alles, was ein modernes Zuhause braucht: helle Wohnräume, drei Zimmer im Obergeschoss, zwei Bäder, praktische Nebenräume und einen gut nutzbaren Eigengarten.
Eine starke Option für Menschen, die Neubaukomfort und Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
ca. 132,77 m² Wohnfläche | ca. 96,74 m² Garten | 4 Zimmer | Terrasse | 2 Bäder | 2 Stellplätze | Kaufpreis EUR 597.000
Ideal für: Paare | kleine Familien | Berufspendler | Käufer mit Wunsch nach Neubau und Garten
Der Leiner Park Wienerherberg bietet moderne Neubauhäuser im Wohnungseigentum mit Eigengarten, Terrasse, zwei Stellplätzen und zeitgemäßer Haustechnik – ruhig gelegen bei Ebergassing und gut angebunden Richtung Wien, Schwechat und Flughafen.
Neubau | Erstbezug | Wohnungseigentum | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Photovoltaik | Eigengarten | provisionsfrei vom Bauträger | Mietkauf / Kaufoption optional möglich
IHRE INVESTITION: EUR 597 000 belagsfertig
Übergabe nach Vereinbarung.
LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit.
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Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger
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Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 576.000 bis 634.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.560/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus im Wohnungseigentum mit rund 132,77 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Eigengarten und 2 Stellplätzen. Der wesentliche Werttreiber ist der Erstbezug im Neubauzustand mit zeitgemäßer technischer Ausstattung wie Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Klimaanlage. Positiv ist auch die klare, familiengeeignete Raumaufteilung. Wertmindernd wirkt, dass das Haus laut Beschreibung belagsfertig angeboten wird und damit noch Fertigstellungsaufwand auf Käuferseite anfällt. Zudem ist die Grundfläche mit rund 251 m² für ein Einfamilienhaus eher kompakt.
Die Lage in Wienerherberg ist als ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit für Pendler Richtung Wien, Schwechat und Flughafen einzuschätzen. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Versorgung laut Lageprofil eher schwach, was den Wert etwas begrenzt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der unmittelbaren Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 605.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 576.000 EUR bis 634.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von etwa 4.560 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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