RUHIG WOHNEN MIT GARTEN UND MODERNER AUSSTATTUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Moderne Haustechnik: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Klimaanlage laut Beschreibung/Ausstattung)
- 2 Stellplätze und Terrasse/Eigengarten: +3% (für das Segment werterhöhend, aber bereits teilweise marktüblich)
- Kompakte Grundfläche: -4% (242 m² Grundstück für Einfamilienhaus eher klein, eingeschränkte Außenflächenqualität)
- Mikrolage/GIS: -5% (schwache Nahversorgung/ÖV laut GIS, daher leichter Abschlag)
- Belagsfertiger Ausbaustandard: -6% (gegenüber schlüsselfertigem markttypischem Neubau ist noch Fertigstellungsaufwand einzupreisen)
Lage
Wienerherberg liegt südöstlich von Wien bei Ebergassing. Die Lage spricht vor allem Käufer an, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen, aber Wien, Schwechat, den Flughafen und die umliegende Infrastruktur weiterhin gut erreichen möchten.
Das Projekt wird als Wohnen „vor den Toren Wiens“ positioniert. Laut Website entsteht der LEINER PARK rund 20 Minuten vor Wien und verbindet ländliches Wohngefühl mit stadtnaher Erreichbarkeit.
Objektinformationen
Beschreibung
RUHIG WOHNEN MIT GARTEN UND MODERNER AUSSTATTUNG
Profitieren Sie von attraktiver Wohnbauförderung: Basisförderung ca. EUR 26.100 – für Familien mit einem Kind sind bis ca. EUR 46.100 möglich.
Haus 9 bietet eine schöne Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gut nutzbarem Garten und moderner Haustechnik.
Ein Haus für Menschen, die ruhig wohnen möchten, aber dennoch Wert auf gute Erreichbarkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
ca. 132,77 m² Wohnfläche | ca. 105,81 m² Garten | 4 Zimmer | Terrasse | Luftwärmepumpe | PV | 2 Stellplätze | Kaufpreis EUR 621.000
Ideal für: Ruhesuchende | Paare | Familien | Berufspendler Richtung Wien/Schwechat/Flughafen
Der Leiner Park Wienerherberg bietet moderne Neubauhäuser im Wohnungseigentum mit Eigengarten, Terrasse, zwei Stellplätzen und zeitgemäßer Haustechnik – ruhig gelegen bei Ebergassing und gut angebunden Richtung Wien, Schwechat und Flughafen.
Neubau | Erstbezug | Wohnungseigentum | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Photovoltaik | Eigengarten | provisionsfrei vom Bauträger | Mietkauf / Kaufoption optional möglich
IHRE INVESTITION: EUR 621 000 belagsfertig
Übergabe nach Vereinbarung.
LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit.
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Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 567.000 bis 639.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.540/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus im Erstbezug mit rund 132,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Eigengarten und zwei Stellplätzen. Positiv ins Gewicht fallen die zeitgemäße technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Klimaanlage. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Haus laut Beschreibung belagsfertig angeboten wird, also noch ein Fertigstellungsaufwand verbleibt. Auch die Grundstücksgröße von rund 242 m² ist für ein Einfamilienhaus eher kompakt.
Die Lage in Wienerherberg ist ruhig und für Pendler Richtung Wien, Schwechat und Flughafen grundsätzlich brauchbar. Im engeren Umfeld zeigen die verfügbaren Standortdaten aber Schwächen bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, weshalb die Lage nicht als überdurchschnittlich einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz aus tatsächlichen Hausverkäufen in der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Dieser wurde wegen des Neubau- und Erstbezugscharakters sowie der modernen Haustechnik leicht nach oben angepasst. Abschläge waren jedoch für die eher schwache Mikrolage, das kleine Grundstück und den belagsfertigen Zustand erforderlich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 603.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 567.000 EUR bis 639.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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