NEUBAUHAUS MIT GARTEN | RUHIGER EINSTIEG IN DEN LEINER PARK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix, moderner Neubau 2026)
- Zeitgemäße Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Klimaanlage laut Beschreibung/Ausstattung)
- 2 Stellplätze und Terrasse/Eigengarten: +2% (solide Zusatzqualität, bei Häusern werterhöhend, aber nicht außergewöhnlich)
- Schwaches GIS-/Infrastrukturprofil: -5% (unterdurchschnittliche ÖV- und Nahversorgungsdaten, periphere Lage)
- Kompakter Garten / überschaubare Außenflächen: -2% (für ein Einfamilienhaus eher kleine Außenfläche, begrenzter Grundstücksmehrwert)
Lage
Wienerherberg liegt südöstlich von Wien bei Ebergassing. Die Lage spricht vor allem Käufer an, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen, aber Wien, Schwechat, den Flughafen und die umliegende Infrastruktur weiterhin gut erreichen möchten.
Das Projekt wird als Wohnen „vor den Toren Wiens“ positioniert. Laut Website entsteht der LEINER PARK rund 20 Minuten vor Wien und verbindet ländliches Wohngefühl mit stadtnaher Erreichbarkeit.
Objektinformationen
Beschreibung
NEUBAUHAUS MIT GARTEN | RUHIGER EINSTIEG IN DEN LEINER PARK
Profitieren Sie von attraktiver Wohnbauförderung: Basisförderung ca. EUR 26.100 – für Familien mit einem Kind sind bis ca. EUR 46.100 möglich.
Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit Garten suchen und Wert auf eine klare Raumaufteilung, überschaubare Freiflächen und niedrigen Pflegeaufwand legen.
Der offene Wohnbereich, drei Zimmer im Obergeschoss und zwei Bäder schaffen ein angenehmes Zuhause für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.
ca. 132,69 m² Wohnfläche | ca. 88,78 m² Garten | 4 Zimmer | 2 Bäder | Terrasse | 2 Stellplätze | Kaufpreis EUR 607.000
Ideal für: Paare | kleine Familien | Homeoffice | Käufer, die Garten möchten, aber keinen zu großen Pflegeaufwand
Der Leiner Park Wienerherberg bietet moderne Neubauhäuser im Wohnungseigentum mit Eigengarten, Terrasse, zwei Stellplätzen und zeitgemäßer Haustechnik – ruhig gelegen bei Ebergassing und gut angebunden Richtung Wien, Schwechat und Flughafen.
Neubau | Erstbezug | Wohnungseigentum | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Photovoltaik | Eigengarten | provisionsfrei vom Bauträger | Mietkauf / Kaufoption optional möglich
IHRE INVESTITION: EUR 607 000 belagsfertig
Übergabe nach Vereinbarung.
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Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 609.000 bis 687.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus im Wohnungseigentum in Wienerherberg mit rund 133 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Eigengarten und 2 Stellplätzen. Das Haus ist als Erstbezug klar über dem üblichen Bestandsniveau einzuordnen. Besonders positiv wirken die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Klimaanlage sowie die zeitgemäße Grundrissgestaltung für Familien oder Homeoffice-Nutzer.
Die Lage ist ruhig und grün, mit grundsätzlicher Erreichbarkeit Richtung Wien, Schwechat und Flughafen. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil Schwächen bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Das spricht für eine ordentliche, aber nicht überdurchschnittliche Mikrolage. Auch der Garten ist eher kompakt, was den Grundstücksmehrwert etwas begrenzt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen Neubauqualität und Haustechnik einen Zuschlag, während die eher schwächere Infrastruktur und die überschaubaren Außenflächen leicht wertmindernd wirken.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 648.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 609.000 EUR bis 687.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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