DER ATTRAKTIVE EINSTIEG INS EIGENE HAUS MIT GARTEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Zeitgemäße Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage und laut Beschreibung Photovoltaik)
- Stellplätze und Außenflächen: +3% (Terrasse, Eigengarten und 2 Stellplätze sind für das Segment positiv)
- Kleine bis mittlere Grundfläche: -4% (259 m² Grundstück für ein Einfamilienhaus eher kompakt)
- Lage/GIS: -5% (unterdurchschnittliches Infrastrukturprofil, keine Premium-Mikrolage)
- Wohnungseigentum bei Hausanlage: -2% (gegenüber klassischem Alleineigentum leicht eingeschränkte Marktgängigkeit)
Lage
Wienerherberg liegt südöstlich von Wien bei Ebergassing. Die Lage spricht vor allem Käufer an, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen, aber Wien, Schwechat, den Flughafen und die umliegende Infrastruktur weiterhin gut erreichen möchten.
Das Projekt wird als Wohnen „vor den Toren Wiens“ positioniert. Laut Website entsteht der LEINER PARK rund 20 Minuten vor Wien und verbindet ländliches Wohngefühl mit stadtnaher Erreichbarkeit.
Objektinformationen
Beschreibung
DER ATTRAKTIVE EINSTIEG INS EIGENE HAUS MIT GARTEN
Profitieren Sie von attraktiver Wohnbauförderung: Basisförderung ca. EUR 26.100 – für Familien mit einem Kind sind bis ca. EUR 46.100 möglich.
Haus 3 ist eine sehr spannende Variante für alle, die den Schritt vom Wohnen in der Wohnung zum eigenen Haus machen möchten.
Neubau, Garten, Terrasse und zwei Stellplätze – und das zu einem der attraktivsten Einstiegspreise im Projekt.
ca. 132,77 m² Wohnfläche | ca. 106,47 m² Garten | 4 Zimmer | Eigengarten | Terrasse | 2 Stellplätze | Kaufpreis EUR 589.000
Ideal für: Jungfamilien | Erstkäufer | Paare mit Zukunftsplanung | Käufer, die Haus statt Wohnung suchen
Der Leiner Park Wienerherberg bietet moderne Neubauhäuser im Wohnungseigentum mit Eigengarten, Terrasse, zwei Stellplätzen und zeitgemäßer Haustechnik – ruhig gelegen bei Ebergassing und gut angebunden Richtung Wien, Schwechat und Flughafen.
Neubau | Erstbezug | Wohnungseigentum | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Photovoltaik | Eigengarten | provisionsfrei vom Bauträger | Mietkauf / Kaufoption optional möglich
IHRE INVESTITION: EUR 589 000 belagsfertig
Übergabe nach Vereinbarung.
LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 589.000 bis 651.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Wienerherberg mit rund 132,77 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Eigengarten von etwa 106 m² sowie zwei Stellplätzen. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand und die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage und laut Beschreibung Photovoltaik. Das spricht für ein zeitgemäßes, energieeffizientes Haus mit guter Marktakzeptanz. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass das Haus im Wohnungseigentum steht und das Grundstück mit rund 259 m² für ein Einfamilienhaus eher kompakt ausfällt.
Die Lage ist als ruhiges Wohnumfeld im Umland von Wien einzuschätzen. Die Anbindung Richtung Wien, Schwechat und Flughafen ist grundsätzlich gut, die unmittelbare Infrastruktur wirkt laut GIS-Auswertung jedoch eher unterdurchschnittlich. Eine ausgesprochene Premiumlage liegt daher nicht vor.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen des Neubau- und Erstbezugscharakters sowie der modernen Haustechnik moderat nach oben angepasst; die kompakte Grundstücksgröße und die nur durchschnittliche Mikrolage wurden wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 620.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 589.000 EUR bis 651.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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