BESONDERE VARIANTE MIT GROSSEM GARTEN UND STARKEM AUFTRITT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix, moderner Neubau 2026)
- Zeitgemäße Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Klimaanlage laut Beschreibung/Ausstattung)
- Großer Eigengarten/Terrasse: +3% (für das Projekt als besonders starke Variante mit großzügigem Außenbezug hervorgehoben)
- 2 Stellplätze: +2% (praktischer Mehrwert, bei Häusern werterhöhend aber nicht außergewöhnlich)
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-Preisanpassung und schwaches Infrastrukturprofil)
- Wohnungseigentum bei Hausanlage: -2% (gegenüber klassischem Alleineigentum leicht eingeschränkte Eigentumsqualität)
Lage
Wienerherberg liegt südöstlich von Wien bei Ebergassing. Die Lage spricht vor allem Käufer an, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen, aber Wien, Schwechat, den Flughafen und die umliegende Infrastruktur weiterhin gut erreichen möchten.
Das Projekt wird als Wohnen „vor den Toren Wiens“ positioniert. Laut Website entsteht der LEINER PARK rund 20 Minuten vor Wien und verbindet ländliches Wohngefühl mit stadtnaher Erreichbarkeit.
Objektinformationen
Beschreibung
BESONDERE VARIANTE MIT GROSSEM GARTEN UND STARKEM AUFTRITT
Profitieren Sie von attraktiver Wohnbauförderung: Basisförderung ca. EUR 26.100 – für Familien mit einem Kind sind bis ca. EUR 46.100 möglich.
Haus 10 ist eine der hochwertigsten Varianten im Projekt. Mit ca. 132,40 m² Garten, ca. 133 m² Wohnfläche und moderner Ausstattung bietet es viel Raum für Familie, Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Ideal für Käufer, die innerhalb des Projekts eine besonders starke Option suchen.
ca. 132,77 m² Wohnfläche | ca. 132,40 m² Garten | 4 Zimmer | großer Eigengarten | Terrasse | 2 Stellplätze | Kaufpreis EUR 629.000
Ideal für: Familien mit Platzbedarf | Käufer mit höherem Anspruch | Menschen, die Garten und Neubaukomfort verbinden möchten
Der Leiner Park Wienerherberg bietet moderne Neubauhäuser im Wohnungseigentum mit Eigengarten, Terrasse, zwei Stellplätzen und zeitgemäßer Haustechnik – ruhig gelegen bei Ebergassing und gut angebunden Richtung Wien, Schwechat und Flughafen.
Neubau | Erstbezug | Wohnungseigentum | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Photovoltaik | Eigengarten | provisionsfrei vom Bauträger | Mietkauf / Kaufoption optional möglich
IHRE INVESTITION: EUR 629 000 belagsfertig
Übergabe nach Vereinbarung.
LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit.
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Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei
Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 633.000 bis 697.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Wienerherberg mit rund 132,77 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, ca. 132 m² Eigengarten und 2 Stellplätzen. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand sowie die moderne Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Klimaanlage. Damit liegt das Haus qualitativ über einem durchschnittlichen Bestandsobjekt, das in den herangezogenen Vergleichsverkäufen typischerweise enthalten ist.
Die Lage ist als ruhiges, eher grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit Richtung Wien, Schwechat und Flughafen einzuschätzen. Gleichzeitig ist die lokale Infrastruktur laut GIS-Profil eher schwach ausgeprägt, weshalb die Lage nicht als Premiumlage zu bewerten ist.
Ausgangspunkt der Wertermittlung war ein durchschnittlicher Vergleichswert von 4.516 EUR/m² Wohnfläche aus tatsächlichen Hausverkäufen in unmittelbarer Umgebung. Darauf wurden Zuschläge für Neubau/Erstbezug und die hochwertige Haustechnik angesetzt. Leicht wertmindernd wurden die unterdurchschnittliche Infrastrukturqualität sowie die Eigentumsform Wohnungseigentum berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 665.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 633.000 EUR bis 697.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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